قبل آلاف السنين من ظهور ناطحات السحاب والمدن الحديثة، أدرك الرومان أن التوسع الرأسي هو الحل لمواجهة الازدحام السكاني، فابتكروا نموذجا مبكرا للشقق السكنية الجماعية عُرف باسم الإنسولا (Insulae) ، وهو ما جعل روما من أوائل المدن في التاريخ التي اعتمدت السكن متعدد الطوابق على نطاق واسع.لكن خلف هذه الفكرة العمرانية المتقدمة كانت تختبئ حياة يومية شاقة، اتسمت بالاكتظاظ والحرائق المتكررة والإيجارات المرتفعة والمخاطر التي قد تودي بحياة السكان في أي لحظة.مساكن الفقراء في مدينة الأثرياءعلى خلاف الصورة الشائعة لروما التي تبرز القصور الرخامية والفيلات الفخمة، عاش معظم سكان العاصمة الرومانية في مبانٍ سكنية مكتظة تضم متاجر في الطابق الأرضي وشققا وغرفا للإيجار في الطوابق العليا.وكانت المفارقة أن السكن في الأدوار العليا، الذي يُعد اليوم رمزا للفخامة، كان الأقل قيمة آنذاك بسبب غياب المصاعد وصعوبة الوصول إليه، لذلك فضّل الأثرياء الطوابق الأولى، بينما اضطر الفقراء إلى السكن قرب الأسطح.وتفاوتت أوضاع السكان داخل هذه المباني، فبينما عاشت عائلات كاملة في غرف ضيقة للغاية، ضمت بعض العمارات، خاصة في مدينة أوستيا الساحلية، شققا واسعة ومريحة مزودة بساحات داخلية وزخارف معمارية متطورة.ضغط سكاني دفع روما إلى البناء العموديمع تحول روما إلى أكبر مدينة في العالم القديم، تدفق إليها المهاجرون بحثا عن العمل والتجارة والغذاء، ما أدى إلى ارتفاع عدد السكان إلى نحو مليون نسمة بحلول القرن الثاني الميلادي.وفي ظل محدودية الأراضي وغياب وسائل البناء الحديثة، وجد الرومان أن الحل الوحيد يتمثل في تشييد مبانٍ سكنية مرتفعة تستوعب الأعداد المتزايدة من السكان.ويُعد هذا التوجه من أقدم محاولات الإسكان الجماعي المنظم في التاريخ، حيث انتشرت عشرات الآلاف من مباني "الإنسولا" في أنحاء المدينة، لتصبح الشكل السكني الأكثر شيوعا بين عامة السكان.الخرسانة الرومانية.. سر التفوق الهندسياستندت تلك النهضة العمرانية إلى الخرسانة الرومانية الشهيرة، التي كانت تُصنع من الجير والرماد البركاني، ما منح المباني متانة استثنائية وقدرة على التحمل.ولم تقتصر استخدامات هذه التقنية على العمارات السكنية، بل ساهمت أيضا في بناء الموانئ والحمامات العامة والمدرجات والقباب الضخمة التي لا يزال بعضها قائما حتى اليوم.تجارة العقارات وثروات الإيجاركما هو الحال في المدن الحديثة، تحولت العقارات في روما إلى مصدر هائل للثروة.واستغل عدد من كبار الأثرياء الطلب المتزايد على السكن لتحقيق أرباح ضخمة من الإيجارات، ومن بينهم ماركوس ليسينيوس كراسوس الذي جمع ثروته من شراء المباني المتضررة وإعادة تأهيلها وتأجيرها.وأصبحت المضاربة العقارية جزءا من المشهد الاقتصادي للعاصمة، حيث ارتفعت قيمة الأراضي داخل المدينة بشكل كبير مقارنة بالمناطق الريفية المحيطة.حياة محفوفة بالمخاطرورغم نجاحها في استيعاب النمو السكاني، لم تكن الحياة داخل هذه المباني سهلة أو آمنة.فالتشققات والانهيارات الجزئية كانت شائعة، كما شكّلت الحرائق خطرا دائما بسبب استخدام المشاعل الزيتية والمواد القابلة للاشتعال في البناء.ودفعت هذه المخاطر السلطات الرومانية إلى إنشاء فرق متخصصة لمكافحة الحرائق وفرض قيود على ارتفاع المباني وتحسين معايير البناء، خاصة بعد الحريق الكبير الذي اجتاح المدينة في عهد الإمبراطور نيرون.غياب الخصوصية والخدمات الأساسيةكما افتقرت معظم الشقق إلى مستويات الراحة المعروفة اليوم، فلم تكن المياه تصل إلى الطوابق العليا، وكان السكان يعتمدون على النوافير العامة لجلب احتياجاتهم اليومية.أما النوافذ فغالبا ما كانت تفتقر إلى الزجاج، فيما لجأ كثير من السكان إلى شراء الطعام الجاهز من الأكشاك المنتشرة في الشوارع بدل الطهي داخل المنازل.وكانت مشكلة التخلص من النفايات المنزلية من أبرز التحديات، إذ اعتاد بعض السكان إلقاء محتويات أواني الفضلات مباشرة من النوافذ إلى الشارع، ما دفع السلطات إلى سن قوانين تفرض التعويض على المتسببين في أي أضرار تنتج عن هذه الممارسات.أوستيا.. الوجه الأكثر تحضراورغم الصورة القاتمة للحياة في بعض أحياء روما، تكشف الآثار المكتشفة في مدينة أوستيا، الميناء الرئيسي للإمبراطورية، عن نموذج أكثر تقدما وتنظيما.فقد ضمت المدينة مباني سكنية متطورة أتاحت لسكانها الوصول بسهولة إلى الأسواق والحمامات العامة وأماكن العبادة والعمل، في تجربة عمرانية تشبه إلى حد بعيد مفهوم "المدينة القابلة للمشي" الذي تتبناه بعض المدن الحديثة اليوم.أزمة قديمة لا تزال مستمرةتكشف تجربة روما أن تحديات الإسكان الحضري ليست وليدة العصر الحديث. فقبل ألفي عام، واجه الرومان المشكلات نفسها التي تعاني منها المدن الكبرى حاليا، مثل، الازدحام السكاني، وارتفاع الإيجارات، والمضاربة العقارية، وصعوبة توفير مساكن مناسبة للجميع.ورغم أن الرومان لم يحلوا أزمة السكن نهائيا، فإنهم كانوا من أوائل الشعوب التي أدركت أن المدن الكبرى لا يمكن أن تستمر بالاعتماد على المنازل الفردية فقط، واضعين بذلك الأسس الأولى للحياة السكنية العمودية التي أصبحت اليوم واقعا لمليارات البشر حول العالم.

الشقق السكنية.. لماذا كان السكن في الطابق العلوي عقاباً؟

<div data-empty="false">حذر مركز مكافحة الاحتيال بالإدارة العامة للتحريات والمباحث الجنائية في شرطة دبي، من انتشار أسلوب احتيالي جديد يستهدف الراغبين في استئجار الشقق السكنية، وذلك من خلال نشر إعلانات إيجار وهمية على مواقع التواصل الاجتماعي والمنصات الإلكترونية بأسعار مغرية تقلّ عن السعر السوقي.</div><div data-empty="false">وأوضح مركز مكافحة الاحتيال، ضمن حملته المُستمرة «كن واعياً للاحتيال»، أن المُحتالين يعمدون إلى عرض شقق في مواقع مميزة وبإيجارات منخفضة لجذب الضحايا، مستغلين حاجة البعض إلى السكن السريع أو البحث عن أسعار مناسبة، مشيراً إلى أن المُحتالين يستغلون تواصل الضحية معهم، ثم يطلبون منه تحويل مبلغ مالي كـ«عربون حجز» أو «رسوم توثيق» أو «مبلغ كضمان جدية لرغبته في الاستئجار»، وذلك قبل تمكينه من معاينة العقار أو توقيع عقد رسمي.</div><div data-empty="false">وأضاف المركز أن المُحتالين غالباً ما يستخدمون صوراً مسروقة من إعلانات حقيقية، أو يعرضون عقارات غير مملوكة لهم، وقد ينتحلون صفة مالك العقار أو موظف في مكتب عقاري وهمي. </div>وفي بعض الحالات، يتم تزويد الضحية بنسخ عقود مزورة أو مستندات غير صحيحة لمحاولة إضفاء طابع قانوني على جرائمهم.وأشار مركز مكافحة الاحتيال إلى ضرورة توخي الحيطة والحذر الدائمين من التعرض لأي نوع من أنواع جرائم الاحتيال، وضرورة التعامل مع الجهات المعتمدة والجهات المالكة للشقق السكنية.كما دعا مركز مكافحة الاحتيال إلى ضرورة الإبلاغ الفوري عن جرائم الاحتيال أو أي محاولة احتيال عبر تطبيق شرطة دبي الذكي، أو عبر منصة ecrime الخاصة بتلقي بلاغات الجرائم الإلكترونية، أو عبر الاتصال على الرقم 901.

شرطة دبي تحذر من الاحتيال تحت ستار سكن للإيجار

<div data-empty="false">أظهرت دراسة يابانية حديثة أن كبار السن الذين يعيشون في شقق للإيجار يواجهون خطرا أكبر للوفاة بأمراض القلب مقارنة بأولئك الذين يمتلكون منازلهم، في إشارة إلى أن نوع السكن وجودته يمكن أن يكون له تأثير كبير على الصحة البدنية، وربما يوازي تأثير النظام الغذائي أو ممارسة الرياضة.</div><div data-empty="false">الدراسة، التي نُشرت في BMJ Public Health وأجراها باحثون من جامعة طوكيو للعلوم، تابعت نحو 39000 شخص مسن على مدى ست سنوات، مستخدمة سجلات وزارة الصحة اليابانية وبيانات طويلة الأمد من دراسة التقييم الجيرونتولوجي اليابانية (JAGES). </div><div data-empty="false">النتائج أظهرت أن كبار السن في الشقق المستأجرة كانوا أكثر عرضة للوفاة بأمراض القلب بنسبة 78% مقارنة بمن يعيشون في شقق تمليك، حتى بعد تعديل النتائج وفقا لنمط الحياة والدخل والحالات الصحية السابقة.</div><div data-empty="false">ويقول الباحثون إن ظروف السكن السيئة، مثل ضعف العزل والضوضاء ودرجات الحرارة المنخفضة في الشتاء، قد تزيد من ضغط الدم والإجهاد المزمن، وبالتالي تؤثر على صحة القلب.</div><div data-empty="false"> الدكتور ماساميتشي هانازاتو، أحد المشاركين في الدراسة، أوضح: "التعرض المتكرر للبرد داخل المنزل، حتى وإن بدا بسيطا، يمكن أن يجهد القلب ويرفع ضغط الدم بشكل تدريجي".</div><div data-empty="false">كما تشير الدراسة إلى أن الشقق المستأجرة، خصوصا في المناطق المكتظة، قد تعزز العزلة الاجتماعية، وهو عامل معروف يزيد من خطر الإصابة بأمراض القلب. وتشير مراكز السيطرة على الأمراض والوقاية منها إلى أن الظروف الاجتماعية والبيئية، بما في ذلك جودة السكن، تُعد من المحددات الرئيسية للصحة، خاصة بين كبار السن، وفقا لموقع dailygalaxy.</div><div data-empty="false">يذكر أن اليابان تواجه تحديا ديموغرافيا فريدا، حيث يشكل كبار السن نحو 30% من السكان، مما يجعلها مجتمعا "فائق الشيخوخة"، ومع أن الرعاية الطبية متقدمة، إلا أن جودة السكن لم تواكب هذا التطور، فكثير من كبار السن يعيشون في وحدات صغيرة وسيئة العزل، وغالبا بدون وسائل أو حماية قانونية لتحسين ظروفها. حتى المنازل المؤجرة المستقلة، التي تتميز بمساحات أكبر وخصوصية أكثر، لم توفر نفس مستوى الحماية القلبية الذي توفره الشقق المملوكة، ما يشير إلى أن كلا من تصميم السكن ونوع التملك لهما دور.</div><div data-empty="false">الدراسة تفتح باب النقاش حول أهمية النظر في السكن كعامل صحي أساسي، وليس مجرد ملاذ للإقامة. </div><div data-empty="false">يقول الدكتور واتارو أوميشيو، المؤلف الرئيسي: "هذه النتائج تساعد على إعادة تعريف ما يعنيه التقدم في السن بصحة جيدة. لا يمكننا تجاهل التأثير الخفي لظروف السكن على صحة كبار السن".</div><div data-empty="false">رغم تركيز الدراسة على اليابان، إلا أن نتائجها تحمل دلالات عالمية، إذ يعيش كبار السن المستأجرون في العديد من المدن حول العالم في شقق قديمة وأقل كفاءة في استهلاك الطاقة. ومع تزايد هذه المخاطر، بدأت بعض الحكومات، مثل المملكة المتحدة والولايات المتحدة، إعادة تقييم دور جودة السكن في الصحة العامة، لكن الكثير من السياسات لا تزال تتجاهل الصحة القلبية في قوانين البناء أو تنظيمات الإيجار.</div><div data-empty="false">الدراسة اليابانية تقدم تحذيرا واضحا لمخططي المدن ووزارات الصحة وهيئات الإسكان، داعيةً إلى التعاون لضمان أن يكون السكن آمنا وصحيا، خاصة لكبار السن الذين يمثلون نسبة متزايدة من سكان المدن الحديثة.</div>

دراسة صادمة.. ما تأثير العيش في شقق الإيجار على صحتك؟

أصدرت بيوت ودوبيزل، البوابتان العقاريتان الرائدتان في دولة الإمارات، أحدث تقاريرها حول أكثر المناطق بحثاً عن عقارات للإيجار في دبي خلال النصف الأول من عام 2025. وتشير البيانات إلى دخول سوق الإيجارات في مرحلة من الاستقرار الصحي، حيث تشهد الإيجارات طويلة الأجل تغييرات أكثر توازناً، بينما يواصل قطاع الإيجارات قصيرة الأجل جذب طلب ثابت. ومع دخول معروض جديد إلى السوق، بدأت الضغوط الإيجارية بالتراجع تدريجياً، مما يمنح المستأجرين خيارات أوسع ومرونة أكبر.اتجاهات الإيجارات طويلة الأجل في دبيبعد مرور ستة أشهر على إطلاق «مؤشر الإيجارات الذكي»، تُظهر بيانات بيوت أن أسعار الإيجارات طويلة الأجل بدأت تشهد مؤشرات واعدة على الاستقرار. وعلى الرغم من تسجيل نمو في عدة مناطق وفئات، إلا أن وتيرة التغيير أصبحت أكثر اتزاناً.- ارتفعت إيجارات الشقق ذات الأسعار المنخفضة بنسبة 7%، لكن بعض الوحدات في بر دبي وديرة سجلت انخفاضات بنسبة 6.19%. وشهدت إيجارات الشقق متوسطة السعر زيادات سنوية تراوحت بين 1% و6%. ومن اللافت أن الإيجارات المطلوبة للشقق الفاخرة انخفضت عموماً بنسبة تراوحت بين 1% و5%، في حين سجلت بعض الوحدات في دبي مارينا ووسط مدينة دبي زيادات سنوية وصلت إلى 3%.- كما ارتفعت إيجارات الفلل ذات الأسعار المنخفضة بنسبة وصلت إلى 9% في المناطق البارزة. وعموماً، ارتفعت الإيجارات المطلوبة للفلل متوسطة المستوى بنسبة وصلت إلى 7%، مع استثناء وحدات 3 و4 غرف نوم في الفرجان، ووحدات 4 و5 غرف نوم في قرية جميرا الدائرية، التي سجلت انخفاضات في الإيجار وصلت إلى 13%. وارتفعت إيجارات الفلل الفاخرة بنسبة وصلت إلى 53%، حيث سجلت وحدات 5 غرف نوم في دبي هيلز استيت أعلى زيادات في الأسعار بعد دخول وحدات جديدة في بالم هيلز، وغولف بليس تراسز، ومابل. من ناحية أخرى، سجلت الفلل الفاخرة المكونة من 4 غرف نوم انخفاضاً تراوح بين 1% و9% في مختلف المناطق. وقد أدى استمرار الطلب ونقص المعروض الواسع إلى بقاء إيجارات الفلل تنافسية من جهة المؤجّرين.- كانت بر دبي وأرجان من المناطق المفضلة لاستئجار الشقق ذات الأسعار المنخفضة، بينما كانت داماك هيلز 2 ومردف الخيار المفضل للفلل. وفي فئة السوق المتوسطة، برزت قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري في إيجارات الشقق، في حين جذبت الفرجان وقرية جميرا الدائرية أكبر قدر من اهتمام المستأجرين الباحثين عن فلل. أما بالنسبة للعقارات الفاخرة، فقد حافظت دبي مارينا ووسط مدينة دبي على مكانتهما كخيارين رئيسيين للشقق، بينما كانت دبي هيلز استيت وداماك هيلز من أبرز الخيارات للفلل الفاخرة.الإيجارات قصيرة الأجليواصل سوق الإيجارات قصيرة الأجل في دبي نموه عبر جميع الفئات السعرية، مع بقاء الطلب قوياً على الإيجارات الشهرية واليومية على حد سواء، خاصة في المناطق المركزية التي تركز على أسلوب الحياة.الإيجارات الشهرية قصيرة الأجل- برزت دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، ومدينة ميدان كأكثر المناطق الفاخرة طلباً لاستئجار الشقق شهرياً، بمتوسط إيجارات يتراوح بين 7,180 و16,310 دراهم إماراتي شهرياً. وفي قطاع الفلل، حافظت نخلة جميرا ودبي هيلز استيت على مكانتهما كأكثر العناوين المرغوبة، ما يعكس استمرار الاهتمام بالعيش على الواجهة البحرية وفي الضواحي الراقية. وتراوحت الإيجارات الشهرية للفلل الفاخرة في هذه المناطق بين 93,330 و171,430 درهماً إماراتياً.- سيطرت قرية جميرا الدائرية على فئة السوق المتوسطة في إيجارات الشقق الشهرية، بمتوسط إيجار بلغ 7,090 درهماً إماراتياً. كما حافظت منطقتا الخليج التجاري والبرشاء على شعبيتهما، حيث توفران خيارات متنوعة من الاستوديوهات وحتى شقق بغرفتي نوم، بأسعار تبدأ من 4,630 درهماً شهرياً.- أما المستأجرون الباحثون عن خيارات اقتصادية، فقد اتجهوا إلى المدينة العالمية، وبر دبي، وديرة، حيث تراوحت إيجارات الشقق الشهرية بين 3,080 و12,990 درهماً . وظلّت داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) خياراً شائعاً للفلل ذات الأسعار المنخفضة، حيث تتوفر وحدات مناسبة للعائلات بإيجارات شهرية تتراوح بين 12,960 و15,750 درهماً، حسب عدد الغرف والتصميم.الإيجارات اليومية قصيرة الأجل- حافظت مناطق وسط مدينة دبي، وجميرا بيتش ريزيدنس، ودبي مارينا على صدارتها كأفضل الخيارات لاستئجار الشقق الفاخرة يومياً، وذلك بفضل مواقعها المتميزة والمرافق الحصرية التي توفرها. وتراوحت الإيجارات اليومية في هذه المناطق بين 516 و762 درهماً إماراتياً. وفي قطاع الفلل، واصلت نخلة جميرا تصدّر المشهد، حيث بلغ متوسط الإيجار اليومي 6,960 درهماً إماراتياً، ما يعكس زيادة بنسبة 14.59% تؤكد استمرار الطلب على أسلوب الحياة المواجه للواجهة البحرية.- وبرزت مناطق الخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، والبرشاء كأكثر الوجهات طلباً للفئة المتوسطة، بمتوسط إيجارات يومية للشقق تراوحت بين 384 و472 درهماً. وسجلت قرية جميرا الدائرية زيادة ملحوظة في معدلات الإيجار بنسبة 5.6%، ليبلغ متوسط الإيجار اليومي 415 درهماً .- أما بالنسبة للشقق المنخفضة السعر فقد ظلّت بر دبي، وديرة، وواحة دبي للسيليكون من الخيارات الشائعة. وعلى الرغم من انخفاض معدلات الإيجار في بر دبي بنسبة 5.34%، فإنها بقيت خياراً مفضّلاً للإيجارات اليومية ذات الأسعار المنخفضة. وتبعتها منطقتا ديرة وواحة دبي للسيليكون بمتوسط إيجارات يومية تراوح بين 206 و269 درهماً .وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركتي بيوت ودوبيزل، والرئيس التنفيذي لمجموعة دوبيزل في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وعضو مجلس إدارة غرفة دبي للاقتصاد الرقمي: «يشهد سوق الإيجارات في دبي بوادر واضحة على دخول مرحلة من الاستقرار، بعد فترة من النمو المتسارع. ومع توقع تسليم أكثر من 72,000 وحدة سكنية جديدة خلال عام 2025، بدأ الضغط على الأسعار في التراجع تدريجياً، مما يوفر قدراً أكبر من المرونة وخيارات أكثر تنوعاً للمستأجرين.وفي ظل تنامي النقاش حول المفاضلة بين الإيجار والتملك، لا سيما في ظل استقرار الأسعار، نلاحظ تزايد اهتمام الأفراد بخيار التملك، باعتباره خطوة استراتيجية طويلة الأمد. وتشكّل مبادرة «تملّك بيتك الأوّل في دبي»، التي أطلقتها دائرة الأراضي والأملاك، حافزاً إضافياً يعزز هذا التوجّه، من خلال توفير وحدات حصرية وخيارات تمويل مرنة. وهنا تتجلى أهمية الدور الذي يضطلع به وكلاء العقارات، لاسيما عند تمكينهم بأدوات تقنية متقدمة مثل «تروبروكر TruBroker™️»، التي تتيح لهم دعم المستأجرين والمشترين المحتملين في استكشاف الفرص المتاحة واتخاذ قرارات مبنية على معلومات دقيقة وثقة عالية».

بيوت ودوبيزل: الخيارات الذكية ووفرة المعروض تدعمان استقرار سوق الإيجارات في دبي

<h2>37 ألف منزل تحوّل مُلاكها إلى «مليونيرات بالصدفة» بفضل نشاط السوق وارتفاع الأسعار</h2><div data-empty="false">كشفت شركة الاستشارات العقارية العالمية «نايت فرانك» أن مبيعات المنازل التي تزيد قيمتها على 10 ملايين دولار في دبي وصلت إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق عند 2.6 مليار دولار (9.5 مليارات درهم) في الربع الثاني 2025.</div><div data-empty="false">وذكرت أحدث الأبحاث الصادرة عن الشركة أن الأداء القياسي كان أعلى بنسبة 37% من 1.9 مليار دولار (6.9 مليارات درهم) المسجلة في الربع الأول، وارتفاع مثير للإعجاب بنسبة 63% عن الربع الثاني 2024.</div><div data-empty="false">صفقات</div><div data-empty="false">وبلغ إجمالي عدد صفقات البيع التي تجاوزت قيمتها 10 ملايين دولار خلال الربع الثاني 143 صفقة، بزيادة قدرها 52% عن الربع الثاني 2024، بما في ذلك 22 صفقة تجاوزت قيمتها 25 مليون دولار.</div>وجدير بالذكر أنه للمرة الأولى منذ الربع الثاني 2023، تفوقت الشقق على الفلل في فئة العقارات المباعة التي تجاوزت قيمتها 10 ملايين دولار، حيث بلغ عدد الشقق المباعة 80 شقة، مقابل 63 فيلا.<div data-empty="false">وكانت نخلة جميرا مرة أخرى الموقع الرائد لمبيعات بقيمة 10 ملايين دولار فأكثر، مع تغيير ملكية 28 عقاراً، في حين احتلت لا مير المرتبة الثانية مع بيع 23 عقاراً، ووسط مدينة دبي 16 عقاراً، وبذلك تستحوذ هذه المناطق على المراكز الثلاثة الأولى من بين أكثر الأسواق مبيعاً للعقارات الفاخرة التي تزيد قيمتها على 10 ملايين دولار فأكثر.</div><div data-empty="false">وبلغ متوسط مؤشر «نايت فرانك برايم» لدبي، والذي يتتبع قيم 10 مجمعات سكنية فاخرة رئيسية، 3850 درهماً للقدم المربعة في الربع الثاني، بزيادة نسبتها 18% عن الربع الثاني 2024 والذي سجل 3272 درهماً للقدم المربعة، ولكنه ظل دون تغيير يُذكر عن الربع الأول 2025. ويشير هذا إلى أن ارتفاع أحجام المبيعات ونشاط السوق الصحي يشكلان أساس نمو إجمالي قيمة المبيعات.</div><div data-empty="false">مبيعات قياسية</div><div data-empty="false">وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في «نايت فرانك» لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: تتوافق المبيعات القياسية في فئة أسعار العقارات الفاخرة مع نتائج تقريرنا الأخير حول وجهة دبي، والذي يسلط الضوء على الطلب المستمر والمتزايد بين الأفراد ذوي الثروات العالية على المنازل في الإمارة.</div><div data-empty="false">وأضاف: ارتفعت القيمة الإجمالية لجميع المنازل المباعة في دبي بنسبة مذهلة بلغت 282% منذ عام 2020، وفي عام 2024، عادت لتتصدر سوق العقارات الأكثر نشاطا في العالم للمنازل التي تزيد قيمتها على 10 ملايين دولار مسجلةً 435 عملية بيع ضمن هذه الفئة السعرية الحصرية، وهو ما يعادل تقريباً عدد مبيعات المنازل التي تزيد قيمتها على 10 ملايين دولار في لندن ونيويورك مجتمعتين.</div>وقد حافظت المدينة على هذه المكانة خلال الربع الأول 2025 أيضاً.وفي سياق منفصل، يواصل سوق العقارات السكنية في دبي نموه، كما يتضح من ارتفاع عدد المستخدمين النهائيين الحقيقيين وانخفاض عدد المنازل المباعة خلال 12 شهراً من الشراء من حوالي 25% في عام 2008 إلى نحو 5% اليوم.<h2>مليونيرات بالصدفة</h2><div data-empty="false">وكشفت دراسة أجرتها شركة «نايت فرانك»، والتي تتتبع أسعار جميع المنازل بنظام التملك الحر في المدينة، عن تزايد عدد أثرياء العقارات في دبي.</div>ففي بداية الربع الثاني 2025، بلغ عدد الوحدات السكنية التي تزيد قيمتها على مليون دولار 110.000 وحدة (من أصل 624.000 وحدة مباعة منذ عام 2002)، أي ما يعادل 17.7% من إجمالي عدد المنازل المباعة في المدينة. وتُقدر القيمة الإجمالية لهذه المنازل بنحو 994 مليار درهم، أي ما يعادل 271 مليار دولار.<div data-empty="false">وأوضحت الدراسة أن حوالي 19% من هذه المنازل (21.000 وحدة) التي تبلغ قيمتها مليون دولار مؤجرة، مما يدل على حجم سوق العقارات الفاخرة للإيجار في دبي. </div>ومع ذلك، فإن 37.000 من هذه المنازل مملوكة لـ«مليونيرات بالصدفة»، أي مشترون اشتروا عقارات بأقل من مليون دولار لكنها الآن قيمتها أعلى، فقط بسبب ارتفاع الأسعار.<h2>ثقة في السوق</h2><div data-empty="false">وقال شهزاد جمال، الشريك في قسم الاستراتيجية والاستشارات في «نايت فرانك» لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: ارتفع عدد أصحاب الملايين بالصدفة في دبي بنسبة 79.5% في المتوسط خلال السنوات الثلاث الماضية. </div>وهذا يشير إلى أن معظم المنازل تُباع كمساكن رئيسية، أو منازل ثانوية، أو استثمارات طويلة الأجل لتحقيق مكاسب رأسمالية، مما يعكس ثقة قوية في سوق العقارات السكنية في دبي بين الأثرياء.ويعكس هذا أيضاً تجربتنا في السوق، حيث وجدنا أن أعلى مستوى طلب على شراء منزل كمستخدم نهائي رئيسي هو بين الأفراد ذوي الثروات الضخمة.<div data-empty="false">وتضم نخلة جميرا أعلى تركيز في دبي للمنازل التي تزيد قيمتها على مليون دولار، حيث بلغ عددها 9071 منزلاً مع بداية الربع الثاني 2025، تليها منطقة داون تاون 8376 منزلاً، ودبي هيلز استيت 6138 منزلاً. </div>وتضم أكبر عشر مجمعات سكنية في المدينة ما يقرب من 47.000 منزل، أي ما يقرب من 50% من منازل «أصحاب الملايين» في دبي.<div data-empty="false">وأكد التقرير أن الشعبية المتزايدة لدبي كوجهة للسكن تفتح آفاقاً جديدة للمستثمرين والمطورين الذين يتطلعون إلى سد فجوات العرض. </div>ويتجلى التفاوت بين العرض والطلب بوضوح في استقبال المدينة ما يقرب من 170 ألف ساكن جديد العام الماضي، بينما لم يرتفع إجمالي المساكن إلا بما يزيد قليلاً على 30 ألف وحدة سكنية.<div class='flex-container-one-image'>

<div class="image_body">
 
 <div class="single-item ">
 <figure>
 <img src="/albayan/uploads/images/2025/07/08/4837821.jpg" alt="" />
 <div class="image-copyright"></div>
 <figcaption></figcaption>
 </figure>
 </div>
 </div>
</div><h2>اقرأ أيضاً:</h2><a href="https://www.albayan.ae/economy/business/real-estate/149625" target="_blank">326 ملياراً مبيعات تاريخية لعقارات دبي في 6 أشهر بنمو 40 %</a><a href="https://www.albayan.ae/economy/business/real-estate/133371" target="_blank">صعود قياسي لعقارات الواجهة البحرية الفاخرة في دبي</a><a href="https://www.albayan.ae/economy/business/real-estate/74551" target="_blank">4 شقق فاخرة في دبي بـ 425 مليون درهم</a><a href="https://www.albayan.ae/economy/business/real-estate/119313" target="_blank">مبيعات العقارات «الأغلى من 10 ملايين» بدبي تقفز لـ 10 أمثالها خلال 4 سنوات</a><a href="https://www.albayan.ae/economy/business/uae-economy/130510" target="_blank">الإمارات تؤكد مكانتها وجهة أثرياء العالم.. تجذب 9.800 مليونير في 2025</a><a href="https://www.albayan.ae/economy/38271" target="_blank">دبي تدخل نادي «العشرين الكبار» باحتضان 81.200 مليونير</a>

الأسعار تسجل أعلى مستوى على الإطلاق

9.5 مليارات درهم مبيعات عقارات دبي الفاخرة في الربع الثاني

<div data-empty="false">ضمن حملة " كن واعياً للاحتيال"، تمكن فريق مركز مكافحة الاحتيال بالإدارة العامة للتحريات والمباحث الجنائية في شرطة دبي من إلقاء القبض على محتال تورط في نشر إعلانات وهمية عبر مواقع إلكترونية وفي منصات التواصل الاجتماعي، يدّعي من خلالها توفير شقق سكنية للإيجار بأسعار مغرية.</div><div data-empty="false">ونوهت شرطة دبي إلى ضرورة الإبلاغ الفوري عن أي إعلان مشبوه أو محاولة احتيال عبر تطبيق شرطة دبي الذكي أو الاتصال بالرقم 901، مؤكدة أن وعي الأفراد وتعاونهم يمثلان خط الدفاع الأول ضد هذه الجرائم.</div><div data-empty="false">وأوضحت شرطة دبي أن المحتال كان يستهدف ضحاياه من الباحثين عن سكن، ويطلب منهم تحويل مبالغ مالية كعربون أو دفعة أولى لضمان الحجز، ثم يختفي بعد استلام الأموال دون الوفاء بأي التزام، لافتة إلى أن هذا النوع من الأفعال يُعد جريمة احتيال إلكتروني يعاقب عليها القانون، وتندرج ضمن الجرائم التي يتعامل معها مركز مكافحة الاحتيال بصرامة تامة.</div><div data-empty="false">وحذرت شرطة دبي أفراد المجتمع من الوقوع ضحية لمثل هذه الأساليب، داعية الجميع إلى عدم تحويل أي مبالغ مالية قبل التأكد من هوية المؤجر وملكية العقار، وتوثيق العقود عبر القنوات الرسمية والمعتمدة.</div>

شرطة دبي تلقي القبض على محتال ادعى توفير شقق سكنية للإيجار بأسعار مغرية

أصدرت بيوت، تقريرها لسوق العقارات في أبوظبي للربع الأول من عام 2025، والذي أبرز الأداء القوي للسوق العقاري في العاصمة. وأظهر التقرير زيادة ملحوظة في عدد الصفقات العقارية، مما يعكس ثقة متنامية من المستثمرين. ويُعزى هذا الزخم الإيجابي إلى ارتفاع قيمة رأس المال، إلى جانب ترسيخ مكانة أبوظبي كوجهة استثمارية واعدة على الصعيدين الإقليمي والعالمي.اتجاهات الاستثمارويواصل سوق العقارات في أبوظبي جذب المستثمرين من مختلف الفئات، مع توفر فرص استثمارية متنوعة تلبي احتياجات الميزانيات المختلفة. فقد استقطبت المجمعات السكنية مثل الريف، والغدير، ومدينة خليفة، والشامخة، المشترين الباحثين عن عقارات بأسعار منخفضة. وفي المقابل، شهد القطاع العقاري المتوسط اهتماماً متزايداً في مناطق مثل جزيرة الريم، ومدينة مصدر، وبني ياس، والسمحة، وحدائق الراحة، نظراً لما توفره من توازن بين الأسعار المتوسط والمرافق الحديثة. أما في القطاع الفاخر، فقد حافظت الوجهات الساحلية المتميزة مثل جزيرة ياس، وجزيرة السعديات، وشاطئ الراحة على جاذبيتها للمستثمرين ممن يبحثون عن أصول مجزية ومستقرة.وعلى صعيد الأسعار، سجّل القطاع متوسط التكلفة زيادات طفيفة بلغت حتى 2% للشقق والفلل، في حين أظهرت مناطق مثل السمحة أداء أقوى بارتفاع وصل إلى 7.20%. كما ارتفعت أسعار الشقق في مناطق مثل جزيرة الريم ومدينة مصدر بنسبة وصلت إلى 4%، ما يعكس استقرار السوق ويعزّز ثقة المستثمرين. وفي قطاع العقارات الفاخرة، تراوحت الزيادات بين 2% و7% للشقق، وبلغت 4% للفلل. ووفقاً لتقرير بيوت لسوق أبوظبي في الربع الأول من عام 2025، تصدّرت جزيرة ياس قائمة النمو في قطاع الشقق الفاخرة بنسبة 6.57%، ما يؤكد استمرار الطلب على العقارات الفاخرة في الإمارة.تحليلات عائد الاستثماروواصلت أبوظبي خلال الربع الأول من عام 2025 تقديم عوائد استثمارية قوية للمستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري مستدام، مع تحقيق نتائج إيجابية في مختلف فئات السوق. ففي قطاع الشقق ذات الأسعار المنخفضة، سجّلت منطقتا الريف والغدير عوائد إيجارية استثنائية بلغت 8.38% و9.95% على التوالي، ما يجعلها من أبرز الوجهات الجاذبة للاستثمار. كما حققت مجمعات الشقق متوسطة السعر، مثل جزيرة الريم، وبني ياس، ومدينة مصدر، عوائد مجزية تراوحت بين 5.57% و7.60%. أما الشقق الفاخرة في شاطئ الراحة، وجزيرة ياس، وجزيرة السعديات، فقد حققت عوائد تراوحت بين 3.88% و7.37%، ما يعكس استقرار الطلب على العقارات الراقية.وفي قطاع الفلل، تصدرت منطقة الريف فئة الفلل ذات الأسعار المنخفضة بعائد استثماري قوي بلغ 6.45%. كما حققت مجمعات الفلل متوسطة السعر مثل حدائق الراحة والسمحة عوائد إيجارية تراوحت بين 5% و7%. فيما واصلت وجهات الفلل الفاخرة، مثل جزيرة ياس، وجزيرة السعديات، وشاطئ الراحة، جذب المستثمرين بعوائد تجاوزت 4.55%، ما يعزز مكانة أبوظبي كبيئة استثمارية موثوقة ومتنوعة.ديناميكيات سوق العقارات على المخططوشهد سوق العقارات على المخطط في أبوظبي خلال الربع الأول من عام 2025 نشاطاً ملحوظاً، مع بروز عدد من المشاريع الاستراتيجية التي لاقت اهتماماً واسعاً من المستثمرين والمشترين المحتملين. فقد تصدّر كل من الريمان 1 وبلوم ليفينج قائمة الخيارات الاستثمارية المفضلة ضمن فئة الشقق ذات الأسعار المنخفضة، في حين جذبت مشاريع ياس بيتش ريزيدنس ومنطقة السعديات الثقافية اهتماماً متزايداً من الباحثين عن شقق فاخرة على المخطط، بفضل تصاميمها العصرية ومواقعها الحيوية.وفي قطاع الفلل على المخطط، حافظت مشاريع مثل تلال الريم، بلوم ليفينج، والريمان 2 على هيمنتها ضمن فئة الفلل ذات الأسعار المنخفضة. كما تركزت اتجاهات البحث عن الفلل الفاخرة على مشاريع واعدة في بحيرات السعديات وياس إيكرز، اللتين واصلتا جذب رؤوس أموال كبيرة بفضل خطط التطوير الشاملة وجودة الحياة التي توفرها. ويعكس هذا النشاط الاستراتيجي اهتمام المستثمرين المستمر بالمجمعات السكنية المتكاملة ذات الإمكانات العالية للعائد طويل الأجل.أداء سوق التأجيروأظهر تقرير بيوت لسوق الإيجارات في أبوظبي عن اتجاه تصاعدي عام في قيم الإيجار، رغم التفاوت بين المناطق والفئات السكنية. وتركّز اهتمام الباحثين عن شقق بأسعار منخفضة في مناطق مثل مدينة خليفة، والرحبة، والشامخة، بينما شكّلت مدينة خليفة، والرحبة، ومدينة شخبوط أبرز وجهات الباحثين عن فلل بأسعار منخفضة. أما في فئة الإيجارات المتوسطة، فقد استحوذت مناطق مثل جزيرة الريم، والخالدية، والمرور على اهتمام الباحثين عن الشقق، في حين برزت مدينة محمد بن زايد، والمرور، والمشرف كخيارات مفضلة لاستئجار الفلل. وضمن فئة العقارات الفاخرة، حافظت شاطئ الراحة، وجزيرة السعديات، وجزيرة ياس على جاذبيتها للشقق، بينما سيطرت ياس، والسعديات، والبطين على قطاع الفلل الفاخرة للإيجار.وسجّلت أسعار الإيجارات أداءً متبايناً بين الفئات، إذ انخفضت إيجارات الشقق المنخفضة في معظم المناطق باستثناء مدينة خليفة التي سجلت ارتفاعاً بنسبة 5.33%. كما ارتفعت إيجارات الشقق متوسطة الحجم بنسبة بلغت 4.66%، مع تسجيل جزيرة الريم أعلى نسبة نمو. وفي الفئة الفاخرة، ارتفعت الإيجارات في شاطئ الراحة وجزيرة ياس بنسبة 5.03% و6.32% على التوالي، بينما سجلت جزيرة السعديات تراجعاً طفيفاً بنسبة 0.15%. أما في سوق الفلل، فقد شهدت مدينة خليفة تراجعاً بسيطاً بنسبة 0.22%، بينما سجّلت مدينة شخبوط نمواً بنسبة 1.20%. وبرز أداء الفلل متوسطة الحجم، خاصة في مدينة محمد بن زايد، التي شهدت ارتفاعاً قوياً بنسبة 7.76%. وفي القطاع الفاخر، سجّلت جزيرة السعديات والبطين زيادات ملحوظة بنسبة 7.06% و14.2% على التوالي، مقابل تراجع في جزيرة ياس بنسبة 3.28%.توقعات 2025وواصل سوق العقارات في أبوظبي أداءه القوي خلال الربع الأول من عام 2025، مستفيداً من الزخم الإيجابي الذي تحقق في عام 2024، حيث تم تسجيل 28,249 صفقة عقارية، بزيادة سنوية بلغت 24.2%، وبقيمة إجمالية تجاوزت 96.2 مليار درهم.وفي إطار الجاذبية المتزايدة للاستثمار الدولي، استقطب القطاع تدفقات نقدية مباشرة بقيمة 7.86 مليارات درهم من أكثر من 2,300 مستثمر دولي يمثلون 105 جنسيات. كما ساهم إطلاق 38 مشروعاً جديداً على الخارطة وتسليم 12 مشروعاً بارزاً في تعزيز تنوّع محفظة أبوظبي العقارية، موفّراً فرصاً استثمارية غنية تجمع بين التصميم المعماري المتميز والمواقع الاستراتيجية، مع تنوع واضح في مستويات الأسعار لتلبية مختلف احتياجات السوق.وقال حيدر خان، الرئيس التنفيذي لشركة بيوت ورئيس مجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: «يواصل القطاع العقاري في أبوظبي أداءه القوي خلال عام 2025، مما يعزز مكانة الإمارة كوجهة مفضلة للمستثمرين العالميين. ويُعزى هذا الزخم الإيجابي إلى تدفقات رؤوس الأموال من صناديق أصحاب الثروات، إلى جانب النمو المتسارع في قطاع ريادة الأعمال، ما ساهم في تجدد الاهتمام بالسوق العقارية في الإمارة. ومع إطلاق أكثر من 30 مشروعاً جديداً، واستقطاب استثمارات أجنبية مباشرة بقيمة 7.8 مليارات درهم خلال عام 2024، فضلاً عن التركيز المتزايد على توثيق المعاملات العقارية، تواصل أبوظبي ترسيخ مكانتها كمركز استثماري ذكي ومتطور في قطاع العقارات».

بداية قوية لسوق العقارات في أبوظبي عام 2025

كشفت «بروبرتي فايندر»، بوابة التكنولوجيا العقارية في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، عن أبرز مؤشرات أداء سوق دبي العقاري لشهر فبراير الفائت، وبحسب بياناتها الخاصة فقد تم تسجيل 16,099 مبايعة، بزيادة قدرها 35% بالمقارنة مع شهر فبراير 2024. وقفز إجمالي قيمة هذه المبايعات بنسبة 55%، محققاً 51.1 مليار درهم. وقد شدد التقرير على النمو المطرد لسوق العقارات الجاهزة وعلى الخريطة في فبراير.وأظهرت البيانات تفضيل 34% من الباحثين عن تملك عقار أو استثماره عن وحدات مكونة من غرفة نوم واحدة، بينما فضل 37% الشقق المكونة من غرفتي نوم، واتجه 13% نحو الاستوديوهات. وفضل 39% من الباحثين عن الفلل أو المنازل المستقلة (تاون هاوس) وحدات مكونة من 3 غرف نوم، في حين بحث نحو 47% عن خيارات مكونة من 4 غرف نوم أو أكبر.وشملت المناطق الأكثر بحثاً لشراء الشقق: دبي مارينا، قرية جميرا الدائرية، وسط مدينة دبي، الخليج التجاري، نخلة جميرا.واهتم الباحثون عن استئجار الفلل والمنازل المستقلة (تاون هاوس) بمناطق دبي هيلز استيت، دبي لاند، الفرجان، نخلة جميرا، داماك هيلز 2. وفضل نحو 64% من المستأجرين الباحثين عن الشقق الوحدات المفروشة، بينما اتجه 34% إلى الخيارات غير المفروشة. وأظهر الباحثون عن الفلل أو المنازل المستقلة (تاون هاوس) للإيجار تفضيلات مختلفة، حيث بحث نحو 58% عن وحدات غير مفروشة، و42% عن عقارات مفروشة.واهتم 36% من المستأجرين الباحثين عن شقق بوحدات سكنية مكونة من غرفة نوم واحدة، بينما فضل 32% الشقق المكونة من غرفتي نوم، واتجه نحو 20% نحو الاستوديوهات. وبحث 41% من المستأجرين عن وحدات بثلاث غرف نوم، بينما فضل 39% خيارات بأربع غرف نوم أو أكثر.وشهد الطلب على الفلل والمنازل المستقلة المفروشة ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 47% في فبراير 2025، مقارنة بـ36% في العام السابق، بينما زادت عمليات البحث عن الشقق المفروشة 59%، مقابل 45% في عام 2024. وضمت قائمة المناطق الأكثر بحثاً عنها لاستئجار الشقق قرية جميرا الدائرية، دبي مارينا، وسط مدينة دبي، الخليج التجاري، ديرة. واهتم الباحثون عن استئجار الفلل والمنازل المستقلة (تاون هاوس) بمناطق دبي هيلز إستيت، جميرا، داماك هيلز 2، دبي لاند، الفرجان.وسجل سوق العقارات الجاهزة في فبراير 6,997 مبايعة، بالمقارنة مع 5,522 مبايعة في فبراير 2024، بزيادة قدرها 27% في عدد المبايعات، و53% في قيمتها. من حيث القيمة، سجل برج خليفة 3.1 مليارات درهم من خلال 334 صفقة، في حين شهدت منطقة اليلايس 1 قفزة ملحوظة من 96 مليون درهم إلى 2.4 مليار درهم.وحافظ سوق العقارات على الخريطة على أدائه القوي بعد أن سجل نمواً لافتاً في إجمالي قيمة المبايعات بلغ 57%، محققاً 20.5 مليار درهم بالمقارنة مع 13 مليار درهم في فبراير 2024. وسجلت منطقة وادي الصفا 5، على صعيد القيمة، نحو 2.2 مليار درهم بواقع 1,073 مبايعة، في حين شهدت منطقة اليفرة 1 نمواً كبيراً، من 184 مليون درهم إلى 1.4 مليار درهم.وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر: «يواصل سوق العقارات في دبي أداءه القوي، مدعوماً بنمو مستدام في معاملات البيع على الخريطة، ما يرسخ مكانة المدينة وجهة استثمارية عالمية. ومع تسهيل إجراءات تأسيس الأعمال، أصبح التوسع العقاري في دبي عاملاً رئيسياً في جذب المواهب ورواد الأعمال البارزين من مختلف أنحاء العالم. وتمضي دولة الإمارات قدماً، بعد عام مليء بالتطورات، في ترسيخ التزامها بالابتكار والنمو المستدام، ما يعزز جاذبيتها على الساحة الدولية، وتكشف أحدث بيانات وزارة الاستثمار عن المكانة المتنامية للدولة بوصفها وجهة مثالية لبناء مستقبل مستقر وطموح».ء

«بروبرتي فايندر»: السوق يواصل مساره التصاعدي

نمو مطرد لسوق العقارات الجاهزة وعلى الخريطة بدبي في فبراير

أكد تقرير «دوبيزل» أن القطاع العقاري في دبي حافظ على مساره التصاعدي مع نمو مستمر في العام 2024، وأوضح التقرير أن السوق العقاري في دبي قد سجل خلال 2024 عوائد استثمارية مرتفعة على العقارات متوسطة السعر، حيث سجلت منطقة «ليفينغ ليجيندز» أعلى عائد على الاستثمار في فئة الشقق متوسطة السعر بنسبة 11.16%. بينما تميزت قرية جميرا الدائرية في قطاع الفلل متوسطة السعر بعائد على الاستثمار مرتفع بلغت نسبته 7.7%.وأظهرت بيانات التقرير الزيادة العامة في أسعار البيع والإيجار والطلب القوي على العقارات في الإمارة، كما أشارت إلى ثقة المستثمرين المتزايدة في سوق العقارات المزدهر فيها. وعززت دبي بتخطيطها العمراني الاستراتيجي وسياساتها الداعمة للمستثمرين، والإعفاءات الضريبية، من جاذبيتها كجهة استثمارية بارزة.وأصبح مجمع دبي للاستثمار الخيار الأول لدى الباحثين عن شقق منخفضة السعر في دبي، ولهذا ارتفعت نسبة العائد على الاستثمار به 10%، وفي الوقت نفسه، سجلت قرية جميرا الدائرية عائداً على الاستثمار بنسبة 7.7% في قطاع الفلل منخفضة السعر.وذكر التقرير أهم التطورات التي شهدها سوق العقارات في دبي في عام 2024، وبرزت منطقة دبي مارينا كخيار مفضل لدى الراغبين في شراء واستئجار الشقق الفاخرة، بمتوسط سعر بلغ 2.55 مليون درهم، بينما بلغ متوسط الإيجار السنوي بها 145 ألف درهم، وفقاً لاتجاهات البحث على دوبيزل.وحافظت دبي هيلز استيت على مكانتها المفضلة لدى الباحثين عن فلل فاخرة للبيع في دبي، بمتوسط سعر بلغ 16 مليون درهم، بينما برزت البرشاء كأفضل خيار لدى المستأجرين بمتوسط إيجار وصل إلى 436 ألف درهم، كما سجلت منطقة البراري أعلى عائد على الاستثمار للفلل الفاخرة بنسبة 7.4%، بينما تصدرت جرين كوميونيتي قطاع الشقق الفاخرة مع عائد على الاستثمار استثنائي بلغت نسبته 8.48% خلال عام 2024.وتصدرت قرية جميرا الدائرية قائمة المناطق الأكثر طلباً لدى الباحثين عن شقق متوسطة السعر للبيع أو للإيجار، مع متوسط سعر 1.12 مليون درهم، ومتوسط إيجار سنوي وصل إلى 78 ألف درهم.وبرزت الفرجان كوجهة مفضلة لشراء الفلل متوسطة السعر بمتوسط سعر بلغ 4.86 ملايين درهم، بينما كانت قرية جميرا الدائرية الخيار الأفضل للمستأجرين بإيجار سنوي بلغ 207 آلاف درهم.وحققت منطقة ليفينغ ليجيندز أعلى عائد استثماري في فئة الشقق متوسطة السعر بنسبة 11.16%، في حين سجلت قرية جميرا الدائرية عائداً بنسبة 7.70% في قطاع الفلل.وأشار التقرير إلى أن واحة دبي للسيليكون أصبحت الخيار الأفضل للشقق منخفضة السعر، حيث بلغ متوسط سعر البيع 805 آلاف درهم، بينما كانت ديرة الأكثر طلباً للإيجارات بمتوسط إيجار سنوي بلغ 66 ألف درهم.وبرزت داماك هيلز 2 كخيار مفضل لشراء واستئجار الفلل منخفضة السعر، بمتوسط سعر بلغ 1.92 مليون درهم، وإيجار سنوي وصل إلى 115 ألف درهم.وسجلت منطقة مجمع دبي للاستثمار أعلى عائد على الاستثمار للشقق منخفضة السعر بنسبة 9.98%، بينما قدمت قرية جميرا الدائرية عائداً بنسبة 7.70% في فئة الفلل.

عوائد الاستثمار العقاري في دبي تتجاوز 11% خلال 2024

كشفت «بروبرتي فايندر» عن أداء قياسي لافت سجلته عقارات دبي الجاهزة وعلى الخريطة خلال أكتوبر الماضي، حيث أظهرت بياناتها الخاصة تسجيل أرقام هي الأعلى على الإطلاق مقارنة بأي شهر سابق، بعد أن بلغ إجمالي عدد المبايعات 20,670، بزيادة 71% مقارنة بأكتوبر 2023. وارتفعت قيمة هذه المبايعات 56%، بإجمالي 61.5 مليار درهم.وبحسب البيانات فضل نحو 65% من المستأجرين الباحثين عن الشقق الوحدات المفروشة، بينما اتجه 34% إلى الخيارات غير المفروشة.وأظهر الباحثون عن الفلل أو المنازل المستقلة (تاون هاوس) للإيجار تفضيلات مختلفة، حيث بحث نحو 53% عن وحدات غير مفروشة، و46% عن عقارات مفروشة.وركز 35% من المستأجرين الباحثين عن شقق على وحدات سكنية بغرفة نوم واحدة، بينما فضل 32% الشقق المكونة من غرفتي نوم، و23% الاستوديوهات.وبحث 41% من المستأجرين عن وحدات بثلاث غرف نوم، بينما فضل 38% خيارات بأربع غرف نوم أو أكثر.وشملت المناطق الأكثر بحثاً لاستئجار الشقق دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، والخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، وأبراج بحيرات جميرا. واهتم الباحثون عن استئجار الفلل والمنازل المستقلة (تاون هاوس) بمناطق دبي هيلز إستيت، وجميرا، وداماك هيلز 2، والبرشاء، وأم سقيم.وبحث 32% من المستثمرين عن وحدات سكنية بغرفة نوم واحدة، بينما أظهر 36% ميلاً إلى الشقق المكونة من غرفتي نوم، و14% فضل الاستوديوهات.وفضل 38% من الباحثين عن الفلل أو المنازل المستقلة (تاون هاوس) الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم، و49% بحثوا عن خيارات مكونة من أربع غرف نوم أو أكثر.وضمت قائمة المناطق الأكثر إقبالاً لتملك الشقق دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، وقرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، ونخلة جميرا.وتصدرت دبي هيلز إستيت، والفرجان، ونخلة جميرا، ودبي لاند، ومدينة محمد بن راشد قائمة المناطق الأكثر رغبة لتملك الفلل أو المنازل المستقلة (تاون هاوس).وسجل سوق العقارات الجاهزة في أكتوبر 2024 أعلى مستويات على الإطلاق في عدد وقيمة المبايعات، ملامساً 7,140 مبايعة، بالمقارنة مع الذروة السابقة التي بلغت 5,598 مبايعة في أكتوبر 2023، بزيادة قدرها 27.5%.وحقق سوق العقارات الجاهزة مبايعات وصلت قيمتها لنحو 33.7 مليار درهم، محطمة الرقم القياسي الذي سجله يوليو 2024، بزيادة بلغت 11%.وسجل سوق العقارات على الخريطة 13,530 مبايعة، بارتفاع سنوي بلغ نحو 109%.وقفزت قيمة المبايعات على نحو ملحوظ مسجلة 102.4% على أساس سنوي، ملامسة نحو 27.7 مليار درهم، بالمقارنة مع 13.7 مليار درهم في أكتوبر 2023.وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات، بروبرتي فايندر: «تواصل عقارات دبي زخم نموها المطرد مع دخولنا الربع الأخير من العام، مدعومة بثقة المستثمرين المحليين والدوليين، وهذا ما عكسته أرقام شهر أكتوبر القياسية في عدد وقيمة مبايعات العقارات الجاهزة وعلى الخريطة، في مؤشر واضح على الاتجاه التصاعدي وقوة الطلب واستمراريته في السوق.نمو عززته المبادرات الأخيرة التي أطلقتها قيادة دولة الإمارات الرشيدة بما في ذلك «استراتيجية دبي للقطاع العقاري 2033». وتؤكد هذه النتائج مضي القطاع العقاري قدماً في تجسيد هذه الرؤية بنجاح ومضاعفة إسهاماته في الناتج المحلي الإجمالي عبر تعزيز تبادل المعلومات والمعرفة لتحقيق أكبر قدر من الشفافية.وبدورنا، نواصل في بروبرتي فايندر التزامنا الثابت بتقديم أرقى خدمات التكنولوجيا العقارية المدعومة بأدوات متطورة للبيانات لمساعدة مستخدمينا وإثراء المشهد العام للقطاع. وسنواصل معاً رسم ملامح مستقبل مشرق لقطاع العقارات في دبي».<div class='flex-container-one-image'>

<div class="image_body">
 
 <div class="single-item ">
 <figure>
 <img src="/albayan/uploads/images/2024/11/06/4570690.jpg" alt="" />
 <div class="image-copyright"></div>
 <figcaption></figcaption>
 </figure>
 </div>
 </div>
</div><div class='flex-container-one-image'>

<div class="image_body">
 
 <div class="single-item ">
 <figure>
 <img src="/albayan/uploads/images/2024/11/06/4570691.jpg" alt="" />
 <div class="image-copyright"></div>
 <figcaption></figcaption>
 </figure>
 </div>
 </div>
</div>

«بروبرتي فايندر»: الأرقام تعكس ثقة المستثمرين في القطاع العقاري

«مارينا» أكثر المناطق بحثاً عن الشقق.. و«دبي هيلز» للفلل

حلل دوبيزل اتجاهات البحث للربع الثالث من عام 2024 والتي أظهرت نتائجه على النمو المستمر وقوة قطاع العقارات في الإمارة. وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة دوبيزل ومجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: يمكن للجميع ملاحظة النمو الهائل الذي تشهده سوق العقارات في دبي، والذي يسير بوتيرة غير مسبوقة، حيث يتفوق كل ربع سنوي على سابقه. يعود هذا النمو اللافت إلى مجموعة من العوامل المحفزة؛ مثل المبادرات الداعمة للمستثمرين، وتعزيز الشفافية في المعاملات، وتحسين الإطار المالي والقانوني المتكامل، إلى جانب الازدهار الكبير الذي يشهده قطاع العقارات قيد الإنشاء.وقد أسهمت المبادرات المستقبلية، مثل الإقامة الذهبية للمستثمرين وبرامج الإقامة المدعومة من الحكومة، في تسريع وتيرة هذا النمو، مما أدى إلى زيادة مستمرة في الطلب على كل من العقارات الفاخرة والعقارات منخفضة التكلفة في المناطق الأكثر طلباً.ويتضح هذا النمو في أحدث البيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والتي تشير بوضوح إلى استمرار اتجاه السوق تصاعدياً، حيث سجلت ارتفاعاً بنسبة 11.19% في إجمالي حجم معاملات المبيعات مقارنة بالربع الثاني 2024.وبالنسبة للمناطق الأكثر طلباً للفلل الفاخرة، فقد حافظت منطقة دبي هيلز استيت على مكانتها لدى المشترين الباحثين عن فلل فاخرة في دبي، بمتوسط سعر 17.16 مليون درهم. في الوقت نفسه، اتجه الباحثون عن فلل فاخرة للإيجار نحو منطقة البرشاء، التي بلغ متوسط الإيجار بها 428 ألف درهم.وفيما يتعلق بالمناطق الأكثر طلباً للشقق الفاخرة، فقد تصدرت منطقة الخليج التجاري قائمة المناطق الأكثر طلباً لدى كلٍ من المشترين والمستأجرين الباحثين عن شقق فاخرة.وفقاً لتحليل اتجاهات البحث على دوبيزل بلغ متوسط سعر الشقق في هذه المنطقة 2.18 مليون درهم، بينما بلغ الإيجار السنوي 117 ألفاً. وعند البحث عن عوائد مرتفعة على الاستثمار للعقارات الفاخرة:قدمت مدينة محمد بن راشد أعلى عائد على الاستثمار للفلل الفاخرة بنسبة 5.56%، بينما تصدرت منطقة خور دبي قطاع الشقق الفاخرة بعائد على الاستثمار بلغت نسبته 6.20% في الربع الثالث.وبالنسبة للمناطق الأكثر طلباً للفلل متوسطة السعر، فقد برزت منطقة داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) كأفضل خيار لدى الراغبين في استئجار أو شراء فلل متوسطة السعر، حيث بلغ متوسط سعرها 1.91 مليون درهم ومتوسط الإيجار السنوي 117 ألف درهم. وبين المناطق الأكثر طلباً للشقق متوسطة السعر، حافظت قرية جميرا الدائرية على مكانتها المفضلة لدى الباحثين عن شقق متوسطة السعر في دبي.حيث بلغ متوسط سعر الشقق بها 1.16 مليون درهم، ومتوسط الإيجار السنوي 78 ألف درهم. وبالنسبة للعوائد مرتفعة على الاستثمار للعقارات متوسطة السعر، تصدرت منطقة مجمع دبي بارك للاستثمار قطاع الشقق متوسطة السعر، حيث قدمت عائداً مرتفعاً على الاستثمار بنسبة 11.18%. في حين حققت الفلل متوسطة السعر في قرية جميرا الدائرية عائداً على الاستثمار بلغت نسبته 8.35%، مما جعلها نقطة جذب مهمة للمستثمرين.

دوبيزل: عقارات دبي تواصل النمو بوتيرة غير مسبوقة

أظهرت بيانات مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء، الصادرة عن بلدية دبي، ارتفاع تصاريح البناء الصادرة في دبي خلال آخر 5 سنوات 2019 - 2023 بنسبة 27.51 %، وبحسب البيانات فإن عدد تصاريح البناء الجديدة والإضافات والتعديلات بلغ في العام الماضي 30 ألفاً و695 تصريحاً، بينها: 5076 تصريحاً للأبنية الجديدة، 25619 تصريحاً للإضافات والتعديلات، فيما بلغ عدد هذه التصاريح في عام 2019 نحو 24 ألفاً و74 تصريحاً منها: 1698 تصريحاً للأبنية الجديدة، و22376 تصريحاً للإضافات والتعديلات.
وتحرص بلدية دبي على رسم استراتيجية التنمية العمرانية من خلال التخطيط الحضري لمستقبل الإمارة، بما يضمن استمرار تفوق وتميز دبي في التخطيط والبناء، عبر إرساء قواعد التنمية المتكاملة من بنى تحتية وخدمات اجتماعية واقتصادية وبيئية تشمل جميع جوانب الحياة العصرية، ويلبي التخطيط الحضري النمو السكاني والاحتياجات المستقبلية لإمارة دبي في تنمية عمرانية تنافسية ومستدامة.
وباتت دبي اليوم من أفضل الوجهات المفضلة لمختلف الناس من حول العالم، وواحدة من أفخم وأرقى المدن في العالم التي تتميز بتطور حضاري مبهر، إذ تعد الإمارة من أكثر المدن حداثة وأسرعها نمواً في العالم، ومدينة الفرص لملايين الوافدين وعائلاتهم، وتقدم دبي مجموعة واسعة من الخيارات للباحثين عن شقق وفلل للإيجار، للراغبين في العيش بأسلوب حياة عصري داخل شقق أو فلل مميزة، إذ يلبي سوق العقارات في المدينة جميع الرغبات من الشقق الفاخرة في الأبراج الشاهقة إلى الفلل الواسعة مع الحدائق الخاصة.
تخطيط حضري
وتحرص بلدية دبي على استمرارية الأهداف التنموية للتخطيط الحضري ومواكبة التطور الاقتصادي ومتطلبات الاستثمار، وتلبية احتياجات المستثمرين في المجال العقاري والعمراني بناءً على أفضل الممارسات العالمية وتوافقاً مع مبادئ استدامة المدن، وترسم خطة دبي الحضرية 2040 خريطة متكاملة لتحقيق تنمية عمرانية مستدامة في دبي، يعد الإنسان محورها، والارتقاء بجودة الحياة وتعزيز التنافسية العالمية للإمارة هدفها الأساسي، كما تسهم الخطة في توفير خيارات متعددة للمواطنين والمقيمين والزوار خلال العشرين عاماً المقبلة، وستوفر الخطة الاحتياجات الإسكانية المستقبلية للمواطنين في مجتمعات متكاملة تشمل المساحات الخضراء، والمراكز التجارية، والمرافق الترفيهية.

الإمارات

اخبار وتقارير

News

%27.5 زيادة تصاريح البناء في دبي خلال 5 سنوات

target3131672646051475596.jpg

أعلنت بروبرتي فايندر، بوابة التكنولوجيا العقارية، عن أبرز الاتجاهات والسمات التي ميزت أداء سوق دبي العقاري خلال أغسطس الفائت 2024، مقدمة بعض المؤشرات والرؤى حول المشهد العقاري المزدهر. وكان من البارز تواصل التوجه الملحوظ والقوي للتملك في سوق دبي العقاري.
ووفقاً للبيانات الخاصة بـ «بروبرتي فايندر»، شهدت عقارات دبي في شهر أغسطس تطورات مهمة، إذ حافظت أرقام المبايعات على المستويات العالية التي سجلتها في وقت سابق من هذا العام (مايو)، حيث بلغ إجمالي عدد المبايعات 16,163 معاملة، بزيادة قدرها 37 % بالمقارنة مع ذات الشهر من العام الماضي. كما ارتفعت قيمة هذه المعاملات 38 % بعد تسجيلها 47.2 ملياراً.
اتجاهات سوق الإيجارات:
● بحث 79 % من المستأجرين عن شقق سكنية، بينما اهتم
21 % باستئجار الفلل أو المنازل المستقلة (تاون هاوس).
● فضّل 63 % تقريباً من الباحثين عن الشقق استئجار العقارات المفروشة، بينما اتجه 36 % إلى الوحدات غير المفروشة.
● أظهر الباحثون عن استئجار الفلل أو المنازل المستقلة (تاون هاوس) اهتمامات وتفضيلات مختلفة، حيث بحث نحو 57% منهم عن وحدات غير مفروشة 42 % عن خيارات مفروشة.
● اهتم 35 % من الباحثين عن الشقق للإيجار بالوحدات السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة، بينما فضل 33 % الشقق المكونة من غرفتي نوم، وبحث 21 % عن الاستوديوهات.
● بحث 41 % من المستأجرين عن وحدات سكنية مكونة من ثلاث غرف نوم و38 % عن أربع غرف نوم أو أكثر.
● ضمت قائمة أهم المناطق التي استقطبت اهتمام مستأجري الشقق: دبي مارينا وقرية جميرا الدائرية ووسط مدينة دبي والخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا.
● استقطبت مناطق جميرا ودبي هيلز استيت وداماك هيلز 2 وأم سقيم والبرشاء اهتمام الباحثين عن استئجار فلل أو منازل مستقلة (تاون هاوس).
اتجاهات سوق التملك:
● بحث 59 % من الراغبين في التملك عن شقق سكنية، بينما فضل 41 % شراء الفلل أو المنازل المستقلة (تاون هاوس).
● فضل 32 % من المستثمرين البحث عن وحدات سكنية مكونة من غرفة نوم واحدة، بينما توجه
36 % نحو الشقق المكونة من غرفتي نوم، وفضل
14 % الاستوديوهات.
● فضل 39 % من الباحثين عن الفلل أو المنازل المستقلة الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم، في حين اهتم 47 % بالوحدات المكونة من أربع غرف نوم أو أكثر.
● ضمت قائمة المناطق الأكثر اهتماماً من قبل الراغبين بالتملك: دبي مارينا، قرية جميرا الدائرية، وسط مدينة دبي، الخليج التجاري ونخلة جميرا.
● ضمت قائمة المناطق المرغوبة لتملك الفلل أو المنازل المستقلة: دبي هيلز استيت، الفرجان، نخلة جميرا، داماك هيلز 2، دبي ساوث.
سوق العقارات الجاهزة وعلى الخريطة:
● سجل سوق العقارات الجاهزة في أغسطس 2024 أعلى مستويات من حيث عدد وقيمة المبايعات على الإطلاق وذلك بواقع 5,684 معاملة، بالمقارنة مع 4,976 معاملة في أغسطس 2024، بزيادة قدرها 14 %.
● حقق سوق المبايعات على الخريطة زيادة بلغت 53 % على أساس سنوي من حيث العدد، مسجلاً حوالي 10,479 معاملات.
● قفز إجمالي قيمة المعاملات على نحو ملحوظ مسجلاً 40 % على أساس سنوي، محققاً نحو 23.3 مليار درهم، بالمقارنة مع 16.7 مليار درهم في أغسطس من العام 2023.

الاقتصادي

Economy

اقتصاد الإمارات

«بروبرتي فايندر»: السوق حافظ على مساره التصاعدي في أغسطس

التوجه القوي للتملك يتواصل في سوق عقارات دبي

target5061473880981553836.jpg

سجل السوق العقاري بدبي في النصف الأول من العام الجاري نمواً استثنائياً، مدفوعاً بعدة عوامل رئيسة عكست الاتجاهات التصاعدية للطلب القوي، وأبرزها زيادة ثقة المستثمرين والمستأجرين، والسياسات الصديقة للمستثمرين، والبيئة المعفاة من الضرائب، والتدفق الكبير للمقيمين الجدد، واهتمام المشترين بالمناطق المحيطة بالمشاريع المرتقبة مثل المطار الجديد ومحطات المترو الجديدة وقطار الاتحاد، فضلاً عن طرح المزيد والعديد من المشاريع الجديدة قيد الإنشاء.
وأظهر تحليل اتجاهات البحث في «دوبيزل» والذي حصلت «البيان» على نسخة منه، صورة شاملة لسوق العقارات في دبي في النصف الأول من عام 2024، إضافةً إلى ذلك، أشارت البيانات الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى نمو مستمر في السوق؛ حيث ارتفع حجم معاملات بيع العقارات بنسبة 12.2% مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023.
ومع الارتفاع المستمر في أسعار العقارات، عكست الاتجاهات التصاعدية الطلب القوي وزيادة ثقة المشترين والمستأجرين. فضلاً عن ذلك، فإن التطورات الجديدة التي تلبي احتياجات وتطلعات الناس، والسياسات الصديقة للمستثمرين، والبيئة المعفاة من الضرائب، تُعد من أهم العوامل التي تدعم التدفق الاستثماري المستمر إلى دبي، الأمر الذي يحمي سوق العقارات في المستقبل.
وقال الرئيس التنفيذي لبيوت ودوبيزل ورئيس مجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا؛ حيدر علي خان: «مرةً أخرى، يشهد سوق العقارات في دبي ازدهاراً ملحوظاً ونمواً مستمراً مدعوماً بعدة عوامل منها تسهيل الإجراءات على المستثمرين، وتوفير شفافية عالية للمعاملات العقارية، بالإضافة إلى طرح المزيد والعديد من المشاريع الجديدة قيد الإنشاء، الأمر الذي أدى إلى دفع المعاملات العقارية لأعلى لتصل إلى مستويات قياسية جديدة، وتحقق أرقاماً كبيرة على مدى الأشهر الستة الماضية».
وأضاف: «لطالما كانت دبي محط اهتمام الجميع وجهة سكنية، ولكن ليس هنالك شك في أن قوانين تأشيرات الإقامة الجديدة التي سنتها الحكومة قد جذبت عدداً أكبر من المقيمين الجدد، فقد استقبلت الإمارة أكثر من 25,000 مقيم جديد في الربع الأول من عام 2024، ما رفع نسبة الطلب على العقارات بشكل كبير».
وتابع: «إنّ المشاريع المرتقبة مثل المطار الجديد في دبي الجنوب، ومحطات المترو الجديدة ومشروع الاتحاد للقطارات، قد عززت اهتمام المشترين بالمناطق المحيطة، وبالمثل، تأثرت سوق العقارات في دبي بشكل إيجابي بالمشاريع الجديدة قيد الإنشاء، ووفرة المشاريع الجاهزة ووسائل الراحة والمرافق الخدمية عالية الجودة، بالإضافة إلى سهولة الاستثمار بشكل عام، أدت هذه العوامل مجتمعة إلى ارتفاع عمليات البحث عن العقارات سواء الفاخرة أو متوسطة السعر في المناطق المعروفة، لينتج عنه نمو ملحوظ في الأشهر الماضية».
وأظهر تقرير سوق العقارات في دبي في النصف الأول من عام 2024، أن «دبي هيلز استيت» تعد المنطقة الأكثر طلباً للفلل الفاخرة بمتوسط سعر بلغ 15.99 مليون درهم، فيما تعد دبي مارينا المنطقة الأكثر طلباً للشقق الفاخرة وفقاً لاتجاهات البحث على «دوبيزل»، بمتوسط سعر بيع قدره 2.54 مليون درهم، وإيجار سنوي بلغ 153 ألف درهم.
وحققت المرابع العربية 3 أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 6.42% للفلل الفاخرة، في حين سجلت الشقق الفاخرة في دبي كريك هاربور (ميناء خور دبي) عائداً على الاستثمار بنسبة 6.49% في النصف الأول من عام 2024.
وبرزت داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) كخيار أكثر طلباً بين مجمعات الفلل متوسطة السعر في دبي، بمتوسط سعر بلغ 1.93 مليون درهم، وحافظت كل من قرية جميرا الدائرية والمدينة العالمية على مكانتهما، وجهتين مفضلتين لدى الباحثين عن شقق متوسطة السعر في دبي، وفي ما يتعلق بالشقق متوسطة تكلفة الإيجار، فقد تفوقت ديرة والمدينة العالمية على المناطق الأخرى في النصف الأول من عام 2024.
واستقطبت واحة دبي للسيليكون اهتمام المستثمرين الراغبين بشراء شقق متوسطة السعر، وذلك بسبب تقديم أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 9.19%. أما بالنسبة للفلل متوسطة السعر، فقد حققت داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 7.25%.
ووفقاً لتحليل اتجاهات البحث في دوبيزل، كانت المناطق التالية هي الأكثر طلباً لدى الباحثين عن شقق وفلل للبيع في النصف الأول من عام 2024.
شقق للبيع
الشقق الفاخرة: تصدرت كل من دبي مارينا، والخليج التجاري، وداون تاون دبي قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي، وقد ساهم وجود المعالم البارزة وسهولة الوصول إلى مركز المدينة في ذلك. مع متوسط سعر بلغ 2.54 مليون درهم وعائد على الاستثمار بنسبة 6.43%، تصدرت دبي مارينا قائمة المناطق الأكثر طلباً لدى الباحثين عن شقق للبيع في دبي، بينما احتل الخليج التجاري المركز الثاني، بمتوسط سعر بلغ 2.05 مليون درهم.
وشهد سعر القدم المربعة في دبي مارينا والخليج التجاري ارتفاعاً بنسبة 5.89% ليصل إلى 2,038 درهم و2,281 درهم على التوالي. ومع متوسط سعر بلغ 3.8 ملايين درهم و6.47 ملايين درهم، حافظت داون تاون دبي ونخلة جميرا على مكانتهما المفضلة لدى المشترين الباحثين عن شقق فاخرة. وسجل خور دبي أعلى قفزة في سعر القدم المربعة بنسبة 7.96%.
شقق متوسطة الأسعار: أظهر المشترون الباحثون عن شقق متوسطة السعر اهتماماً بكلٍ من: قرية جميرا الدائرية والمدينة العالمية وواحة دبي للسيليكون. وبمتوسط سعر بلغ 1.09 مليون درهم، حققت الشقق في قرية جميرا الدائرية نسبة عائد على الاستثمار تُقدر بـ7.91%، كما ارتفعت أسعار شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة وغرفتي نوم في المنطقة بنسبة 7.5% و8.76% و3.27% على التوالي.
وسجل سعر القدم المربعة للشقق في واحة دبي للسيليكون زيادة ملحوظة بنسبة 11.58%. كما ارتفع متوسط سعر الشقق في المدينة العالمية وواحة دبي للسيليكون ليصل إلى 463 ألف درهم، و714 ألف درهم على التوالي. وحافظت الشقق في مدينة دبي الرياضية وأبراج بحيرات جميرا على مكانتهما المفضلة لدى المستثمرين.
فلل للبيع
الفلل الفاخرة: برزت دبي هيلز استيت ونخلة جميرا، وداماك هيلز إحدى أكثر المناطق طلباً لدى المهتمين بشراء الفلل الفاخرة في دبي. وسجلت الفلل في دبي هيلز استيت عائداً على الاستثمار بنسبة 4.64% بمتوسط سعر بلغ 15.99 مليون درهم، كما ارتفع سعر القدم المربعة في المنطقة بنسبة 4.95%، ليصبح 2,404 درهم في النصف الأول من عام 2024.وسجلت أسعار الفلل المكونة من 5 غرف نوم في نخلة جميرا ارتفاعاً بنسبة 6.93%، وبنسبة 6.78% في أسعار الفلل المكونة من 6 غرف نوم.
كما ارتفع سعر القدم المربعة للفلل في داماك هيلز بنسبة 9.26% ليصل إلى 1,506 درهم في النصف الأول من عام 2024. بينما اتجه مشترو الفلل الفاخرة نحو داماك لاجونز والمرابع العربية 3، حيث ارتفع سعر القدم المربعة بهما بنسبة 6.71% و6.99% على التوالي.
فلل متوسطة السعر: اتجه الباحثون عن شراء فلل متوسطة السعر نحو كلٍ من: داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)، ودبي لاند، وقرية جميرا الدائرية. وبمتوسط سعر بلغ 1.93 مليون درهم، حققت الفلل في داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) عائداً على الاستثمار يقدر بـ7.25%.
وارتفع سعر القدم المربعة في المنطقة بنسبة 5.71% ليصل إلى 763 درهم في النصف الأول من عام 2024. كما ارتفع سعر القدم المربعة في دبي لاند بنسبة 11.36% ليصل إلى 1,242 درهم، وفي الفرجان أصبح 1,138 درهم بعد زيادة بنسبة 9.78%، وسجلت قرية جميرا الدائرية أعلى نسبة ارتفاع بلغت 16.44% ليصبح سعر القدم المربعة بها 1,100 درهم. وشهد سعر القدم المربعة في دبي الجنوب ارتفاعاً ملحوظاً ليصل إلى 980 درهماً، بزيادة نسبتها 6.78% في النصف الأول من عام 2024.
<a href="https://media.albayan.ae/images/fasil/b9848.jpg" target="_blank"><img alt="" height="879" src="https://media.albayan.ae/images/fasil/b9848.jpg" width="700"/></a>
الإيجار
وفقاً لتحليل بيانات دوبيزل للنصف الأول من عام 2024، شهدت معظم المناطق في دبي زيادة في متوسط الإيجار، وفي ما يلي المناطق التي تصدرت عمليات بحث المستأجرين الباحثين عن شقق وفلل في الإمارة:
شقق فاخرة: أظهر المستأجرون الباحثون عن شقق فاخرة للإيجار اهتماماً بكلٍ من: دبي مارينا والخليج التجاري وداون تاون دبي دبي. وشهدت تكاليف استئجار الشقق الفاخرة في دبي مارينا زيادة بنسبة 1.32%، ليصبح متوسط الإيجار بها 153 ألف درهم. وبلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق في الخليج التجاري 123 ألف درهم بعد زيادة طفيفة بنسبة 0.82%، وارتفع إيجار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بها بنسبة 6.25%، كما سجلت الشقق المكونة من غرفتي نوم ارتفاعاً بنسبة 3.38%، وبنسبة 2.19% في إيجار الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم.
كما شهد متوسط إيجار الشقق في داون تاون دبي انخفاضاً طفيفاً بنسبة 3.6%، ليصل إلى 214 ألف درهم في النصف الأول من عام 2024. وحافظ خور دبي ونخلة جميرا على مكانتهما المفضلة لدى الباحثين عن استئجار شقق بمتوسط إيجار بلغ 169 ألف درهم و217 ألف درهم على التوالي.
شقق متوسطة الإيجار: في ما يتعلق بتأجير الشقق متوسطة التكلفة، تصدرت ديرة والمدينة العالمية والنهدة (دبي) وقرية جميرا الدائرية وبر دبي عمليات البحث، ولوحظ بشكل عام ارتفاع متوسط الإيجار في فئة الشقق متوسطة تكلفة الإيجار بسبب الإقبال المتزايد.
بمتوسط إيجار سنوي بلغ 62 ألف درهم، حظيت ديرة باهتمام الباحثين عن شقق للإيجار، تليها المدينة العالمية بإيجار بلغ 41 ألف درهم سنوياً، بعد زيادة ملحوظة بنسبة 13.89% . شهد متوسط الإيجار السنوي للشقق متوسطة تكلفة الإيجار في منطقة النهدة ارتفاعاً بنسبة 13.33% ليصبح 51 ألف درهم. كما ازدادت عمليات البحث عن الشقق متوسطة تكلفة الإيجار في قرية جميرا الدائرية وبر دبي، حيث ارتفع الإيجار السنوي بنسبة 12.68% و14.29%، وبمتوسط 80 ألف درهم و88 ألف درهم في النصف الأول من عام 2024، على التوالي.
الفلل الفاخرة: اتجه المستأجرون الباحثون عن فلل فاخرة نحو البرشاء ودبي هيلز استيت وجميرا، حيث حافظت هذه المناطق على المراكز الثلاثة الأولى. ارتفع متوسط إيجار الفلل الفاخرة في البرشاء بنسبة 7.71% ليصل إلى 447 ألف درهم. كما لوحظت زيادة بنسبة 12.08% و12.75% في الإيجار السنوي للفلل في دبي هيلز استيت وجميرا، بمتوسط 399 ألف درهم و451 ألف درهم على التوالي. بعد زيادة طفيفة بنسبة 2.62%، وصل متوسط الإيجار السنوي في أم سقيم إلى 391 ألف درهم. كما ارتفع متوسط الإيجار السنوي في داماك هيلز إلى 352 ألف درهم بعد زيادة كبيرة بنسبة 18.52% في النصف الأول من عام 2024.
فلل متوسطة الإيجار: مال الباحثون عن فلل متوسطة الإيجار نحو كلٍ من: داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)، ومردف، ودبي الجنوب. وشهد الإيجار السنوي للفلل في داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) ارتفاعاً بنسبة 2.75%، بمتوسط 112 ألف درهم. وبلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل الفاخرة في مردف 144 ألف درهم بعد زيادة بنسبة 2.13%.
وارتفع متوسط الإيجار للفلل متوسطة التكلفة في دبي الجنوب بنسبة 8.18%، ليصبح متوسط إيجارها 119 ألف درهم سنوياً. كما انضمت دبي لاند وقرية جميرا الدائرية إلى قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار فلل متوسطة الإيجار، حيث تم تسجيل متوسط إيجار سنوي 187 ألف درهم و207 آلاف درهم في النصف الأول من عام 2024 على التوالي.
اقرأ أيضاً:
<h3><a href="https://www.albayan.ae/economy/uae/2024-07-15-1.4904170">إقبال شركات إدارة الثروات الهندية على دبي وسط منافسة عالمية</a></h3>
<h3><a href="https://www.albayan.ae/economy/uae/2024-07-16-1.4904872">«ذا بالم كراون» أحدث ضاحية للأثرياء حول العالم في نخلة جميرا بدبي</a></h3>
<h3><a href="https://www.albayan.ae/economy/uae/2024-07-15-1.4904171">المشاريع العقارية الجديدة بدبي تدعم استقرار الإيجارات</a></h3>

دبي مارينا والخليج التجاري وداون تاون الأكثر طلباً على شراء الشقق الفاخرة

«دوبيزل»: سوق العقارات في دبي يواصل تحقيق معدلات نمو استثنائية

target7199506365627843026.jpg

سجل السوق العقاري بدبي في النصف الأول من العام الجاري نمواً استثنائياً، مدفوعاً بعدة عوامل رئيسة عكست الاتجاهات التصاعدية للطلب القوي، وأبرزها زيادة ثقة المستثمرين والمستأجرين، والسياسات الصديقة للمستثمرين،

أصدرت بيوت، أحدث تقرير لها عن سوق رأس الخيمة، والذي يتضمن رؤى تفصيلية حول اتجاهات البحث في الإمارة الشمالية في عام 2023. وفي العامين الماضيين، شهد سوق العقارات في رأس الخيمة زيادة ملحوظة في النشاط، والذي من المتوقع أن يستمر حتى عام 2024.
وتنعكس نفس التوقعات أيضًا في تقرير موقع «بيوت» عن سوق رأس الخيمة 2023. حيث أظهر تحليل اتجاهات البحث على موقع «بيوت» أن الطلب على كل من الفلل والشقق ينمو بشكل مطرد، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات في معظم المناطق التي يتم البحث عنها بشكل كبير في الإمارة.
وقد برز تطبيق الإعفاء الضريبي وخيار الملكية الأجنبية الكاملة كمحفزين رئيسيين، مما أدى بنجاح إلى جذب المستثمرين العالميين إلى الإمارة. وقد تم بيع العديد من المشاريع العقارية، بما في ذلك كيب حياة في جزيرة الحياة (ميناء العرب) والمخزون الكامل في جزيرة المرجان في رأس الخيمة، مما يؤكد الاهتمام المتزايد والثقة الموضوعة في القطاع العقاري.
بالإضافة إلى ذلك، لعب تركيز رأس الخيمة على المشاريع الفندقية الضخمة دوراً هاماً في تغذية الطفرة السكنية للتملك الحر، مما خلق مشهداً ديناميكيًا لكل من المستثمرين والمطورين. وتسلط هذه التطورات الضوء على مكانة رأس الخيمة كمركز مزدهر للاستثمار العقاري، حيث تتميز بطلب قوي ومشاريع ناجحة وبيئة مناسبة للمشترين الدوليين.
 
مبيعات الشقق سكنية
وبالنظر إلى معدل البحث عن الشقق للبيع في رأس الخيمة على موقع بيوت، أصبحت قرية الحمراء الخيار الأول للمشترين المحتملين. 
وفي قرية الحمراء، ارتفع متوسط سعر القدم المربع للشقق بنسبة 7.84%.
وتعد جزيرة المرجان منطقة أخرى يفضلها مشتري الفلل والمهتمين بالشقق في الإمارة. وارتفع متوسط سعر القدم المربع في المنطقة بنسبة 4.88% في عام 2023.
كما كان ميناء العرب خيارًا رائجًا أيضًا، على الرغم من الزيادة الكبيرة التي بلغت 18.5% في متوسط أسعار البيع.
كما حظيت مناطق مثل قرية ياسمين والسير باهتمام المستثمرين في عام 2023.
 
مبيعات الفلل
وواصلت قرية الحمراء وميناء العرب كونهما الخيارين المفضلين للمستثمرين الذين يسعون لتملك فلل في رأس الخيمة، مما يؤكد اهتمام السوق الكبير بمشاريع الواجهة البحرية الرائدة في الإمارة.
وحسب التقرير، ارتفعت تكاليف استئجار الفلل في هذه المناطق بنسبة تصل إلى 7%. وسجلت فلل للبيع في قرية الحمراء زيادة في الأسعار بنسبة 3.55%، في حين بلغت نسبة الزيادة في أسعار الفلل في ميناء العرب 2.56%.
 
العائد على الاستثمار
سجلت الشقق في قرية ياسمين أعلى عائد استثمار بنسبة 11.8%. وتليها منطقة السير وقرية الحمراء مع عائدات إيجارية مذهلة تبلغ 9.44% و6.95% على التوالي.
أما بالنسبة لمجتمعات الفلل، فقد بلغ عائد الاستثمار في قرية الحمراء 5.87% خلال عام 2023، في حين بلغ متوسط عائد الاستثمار لفلل ميناء العرب 4.43%.
 
إيجار الشقق السكنية
وبالنظر إلى العام الماضي، كانت الشقق المعروضة للإيجار في قرية الحمراء هي الخيار المفضل للمستأجرين.
وقد تم تسجيل زيادة تصل إلى 10.5% في الإيجارات المطلوبة للشقق في قرية الحمراء وجزيرة المرجان وميناء العرب.
خلال العام، تم أيضًا الاهتمام بمناطق مثل النخيل والسير من قبل الأشخاص الذين يبحثون عن شقق للإيجار. ولم يطرأ تغير كبير على متوسط الإيجارات في هذه المناطق.
 
إيجار الفلل
إن التدقيق في البيانات المجمعة للفلل المستأجرة في رأس الخيمة يضع قرية الحمراء في المقدمة مرة أخرى. وكانت الفلل في قرية الحمراء مطلوبة على مدار العام. على عكس قرية الحمراء التي شهدت زيادة في متوسط الإيجار، سجلت الظيت، وهي منطقة شعبية أخرى، انخفاضًا طفيفًا في متوسط الإيجار المطلوب.
وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت ورئيس مجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: «شهدنا خلال عام 2023 في رأس الخيمة سوقًا ديناميكيًا استمر في النمو بمعدل ممتاز على مدار العام. يتردد صدى الفرص المتاحة في قطاع العقارات في رأس الخيمة على نطاق واسع، حيث تجتذب إمكانات النمو المستدام المستثمرين الإقليميين والعالميين الذين أدركوا أن الإمارة هي نقطة جذب عقارية محتملة. في الشهر الماضي فقط، شهدنا عدد كبير من الإعلانات في كل من المجال السكني والفندقي في الإمارة. ويعود ذلك، إلى حد كبير، إلى التدابير الاستباقية التي اتخذتها الحكومة، والمبادرات الاستراتيجية، والرؤية للنمو المستدام. وتتضافر هذه العوامل لضمان الحفاظ على مكانة رأس الخيمة كوجهة استثمارية مفضلة في المنطقة».

توقعات باستمرار الطلب القوي للفلل والشقق  خلال 2024

«بيوت»: الإعفاء الضريبي والملكية الأجنبية يحفزان سوق عقارات رأس الخيمة

بالنظر إلى معدل البحث عن الشقق للبيع في رأس الخيمة على موقع بيوت، أصبحت قرية الحمراء الخيار الأول للمشترين المحتملين، وتعد جزيرة المرجان منطقة أخرى يفضلها مشتري الفلل والمهتمين بالشقق في الإمارة.

حققت «الإمارات العقارية»، الشركة المتخصصة في التطوير العقاري، بيع نسبة 60% من برج «دنيا» السكني، الذي يقع في داون تاون دبي على مسافة قريبة من منطقة برج خليفة ومول دبي، حيث تم طرح البرج السكني للبيع بنظام التملك الحر، ويعد من المشاريع المميزة للشركة، حيث يتمتع بموقع استراتيجي في قلب دبي النابض بالحياة، ويتوسط البرج فندقي العنوان داون تاون وموفنبيك.
وصرحت حنان جنحو، المدير التنفيذي لشركة الإمارات العقارية، بأنه تم طرح برج دنيا السكني للبيع بنظام التملك خلال الربع الأول من العام الحالي، ويتكون من 17 طابقاً، ويضم 170 شقة سكنية، وعدداً من المحلات التجارية.
وأكدت أن شركة الإمارات العقارية تعمل جاهدة لتطوير أعمالها وعمل محفظة عقارية، بتنفيذ سلسلة من مشاريع الأبراج السكنية الجديدة في كل من دبي وأبوظبي وعجمان، وطرح مشاريع متنوعة لجميع المستثمرين، مشيرة إلى أن الشركة تقوم بتنفيذ المشاريع العقارية المتكاملة، وأحياناً شراء المشاريع الجاهزة لطرحها للإيجار أو البيع، إضافة إلى العمل في إدارة المشاريع العقارية فيما يتعلق بالإيجارات والصيانة.
وأشارت إلى أن برج «دنيا» السكني تتوفر به جميع الخدمات لتحقيق الراحة للسكان، حيث خصص الطابق الأرضي للمحلات التجارية الخدمية، كما يوجد به طابق كامل للخدمات، وتشمل حوض سباحة، وصالة رياضية، ومنطقة خاصة للعب الأطفال، ومصلي للرجال، وآخر للنساء.
وأفادت بأنه تم بيع جميع شقق الاستديو في البرج، وتوجد حالياً شقق من غرفة وصالة بسعر 1.44 مليون درهم، كما يوجد غرفتان وصالة بسعر 2.6 مليون درهم، و3 غرف وصالة بسعر 2.8 مليون درهم.

بيع 60% من شقق برج دنيا السكني في داون تاون

أصدر بيوت، الموقع العقاري المتخصص في الإمارات، تقريراً عن سوق العقارات في دبي للنصف الأول من عام 2023، كاشفاً عن المناطق الأكثر بحثًا في قطاع العقارات في الإمارة. استنادًا إلى اتجاهات بحث المستخدم التي لوحظت على الموقع.
وقال موقع «بيوت»: إن الأسعار في قطاع العقارات في دبي استمرت في الانتعاش عبر المناطق الأكثر طلباً، مما جعل السوق مواتية لأصحاب العقارات والبائعين، مضيفا أن هذا الازدهار المستمر في قطاع العقارات كان مدفوعاً بالطلب القوي بين الباحثين عن العقارات من المواطنين والأجانب على كل من العقارات الفاخرة وذات الأسعار المعقولة في دبي.
واستنادًا إلى البيانات الواردة من موقع بيوت، سجلت أسعار مبيعات الفلل والشقق في الأحياء الأكثر طلباً في دبي ارتفاعًا بنسبة 1% إلى 17% في النصف الأول من عام 2023.
وأظهر المستثمرون المحتملون الذين يبحثون عن فلل وشقق بأسعار منخفضة اهتمامًا بمناطق مثل قرية جميرا الدائرية «JVC»، وأبراج بحيرات الجميرا، وداماك هيلز 2، والفرجان، في حين ركز المستثمرون ذوو الدخل المرتفع على العقارات الفاخرة في دبي مارينا، ووسط مدينة دبي داون تاون، والمرابع العربية ودبي هيلز استيت في النصف الأول من عام 2023.
و قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة بيوت ورئيس مجموعة دوبيزل الشرق الأوسط وشمال إفريقيا:«منذ ستة أشهر، ونحن نستمتع بنتائج رائعة في القطاع العقاري. تشهد عمليات البحث عن عقار تزايداً مستمراً والمعاملات العقارية أيضاً في تزايد متوالي شهراً بعد شهر. وتخبرنا البيانات الجديدة والمطورة لمعاملات دبي بأن حجم المبيعات ارتفع بنسبة تقارب 12%، بينما زادت قيمة المعاملات بنسبة 20%».
وأضاف:«هناك الكثير من التوجه الإيجابي من أصحاب الثروات نحو الإمارات، وهجرة المليونيرات إلى دبي هي أكبر دليل على ذلك، فلقد أكدت العديد من التقارير أن أصحاب الثروات الضخمة من مختلف أنحاء العالم قاموا بتخصيص ميزانية كبيرة لاستثمارها في العقارات في الإمارات. واستجابة منا للتغييرات الحاصلة في السوق العقاري، قمنا بدورنا بإطلاق نسخة من موقع بيوت باللغة الصينية، ونحن في صدد أن نتبع هذه الخطوة بابتكارات أخرى عديدة».
وأردف:«يمكننا أيضًا أن نرى الدور القوي الذي تلعبه ديناميكيات العرض مقابل الطلب في سوق الإيجارات، حيث لوحظ استمرار ارتفاع أسعار العقارات في المناطق الأكثر طلباً بسبب أزمة العرض. كما أن الزيادة المستمرة في أسعار الإيجارات دفعت المزيد من الأفراد إلى التوجه إلى تملك المنازل، وبالتالي فإن الأموال التي قاموا بتخصيصها لاستئجار العقارات ستنتهي بإنشاء أصول طويلة الأجل. لقد ساعد تركيزنا القوي على تكنولوجيا العقارات وحرصنا على توفير الشفافية في خلق نظرة أكثر إيجابية للسوق بشكل عام، ونحن فخورون لكوننا جزء من رحلة النمو المذهلة لمدينتنا دبي».
أسعار الإيجارات 
وأظهر التقرير، أن أسعار إيجارات الشقق ذات الأسعار المعقولة في المناطق الأكثر طلباً في دبي ارتفعت بنسبة تصل إلى 17%، بينما ارتفعت تكلفة استئجار الشقق الفاخرة بشكل ملحوظ بنسبة تصل إلى 32%. وشهدت الفلل ذات الأسعار المعقولة في الأحياء الأكثر طلباً ارتفاعات تصل إلى 50% في الإيجارات، في حين ارتفعت تكلفة استئجار عقارات الفلل الفاخرة بنسبة تصل إلى 70%.
أظهر المستأجرون الذين يبحثون عن شقق بأسعار معقولة ميلًا نحو العقارات في قرية جميرا الدائرية (JVC) وبر دبي، بينما يفضل أولئك الذين يبحثون عن الفلل منازل في«داماك هيلز 2»و«مردف». 
وبالنسبة للعقارات الفاخرة، ظل مرسى دبي والخليج التجاري الخيارين الأكثر طلباً.
واستنادًا إلى البيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجلت الإمارة 60 ألف و927 صفقة عقارية سكنية بقيمة 179.3 مليار درهم خلال النصف الأول من عام 2023.
العقارات المعروضة للبيع 
وأورد التقرير، أن دبي مارينا ظلت خيارًا مفضلًا للمستثمرين لشراء الشقق الفاخرة في دبي، ارتفع متوسط سعر المتر المربع للبيع للشقق في دبي مارينا بنسبة 5.61%، ليبلغ متوسط 1679 درهمًا إماراتيًا خلال النصف الأول من عام 2023.
كما أظهر المستثمرون الذين يبحثون عن شقق راقية اهتمامًا بالعقارات في وسط مدينة دبي، ومنطقة الأعمال المركزية، ونخلة جميرا، ومساكن شاطئ الجميرا JBR. ارتفع متوسط سعر المتر المربع للبيع في هذه الأحياء بنسبة تصل إلى 13%. يمكن أن يعزى معظم هذه الزيادات في الأسعار إلى الزيادة في الطلب على العقارات في هذه المناطق.
وفقًا لاتجاهات البحث التي لوحظت على موقع بيوت، ظلت دائرة قرية الجميرا JVC هي الخيار الأول للمستثمرين الذين يبحثون عن شقق بسعر منخفض في دبي.
وارتفع متوسط سعر المتر المربع للبيع للشقق في دائرة قرية الجميرا JVC بنسبة 4.96%، ليبلغ 974 درهمًا إماراتيًا في النصف الأول من عام 2023.
كما انجذب المستثمرون المهتمون بالشقق ذات الأسعار المنخفضة إلى العقارات في أبراج بحيرة الجميرا وواحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية والمدينة العالمية. كانت هناك زيادة بنسبة 1% إلى 7% في متوسط سعر البيع للقدم المربع للشقق في هذه المناطق، مع أعلى زيادة تم الإبلاغ عنها في أبراج بحيرة الجميرا.
متوسط بيع الفلل 
وتظهر البيانات التي جمعها موقع«بيوت»أن متوسط سعر بيع الفلل باهظة الثمن في دبي استمر في الارتفاع في أبرز الأحياء خلال النصف الأول من عام 2023.
وكانت المرابع العربية الخيار الأفضل للمشترين الذين يبحثون عن فلل فاخرة للبيع في دبي خلال النصف الأول من عام 2023. وبلغ متوسط سعر القدم المربع للفلل في المرابع العربية 1،316 درهم إماراتي، بعد زيادة طفيفة في السعر بلغت 2.81%.
 كما جذبت المنازل في«دبي هيلز استيت»المشترين من أصحاب الثروات العالية. سجل متوسط سعر القدم المربع للفلل في«دبي هيلز استيت»ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 11.9% في النصف الأول من عام 2023 ليبلغ 1833 درهمًا إماراتيًا.
أبدى المشترون والمستثمرون أيضًا اهتمامًا بالفلل الفاخرة المتوفرة في«داماك هيلز»و«نخلة جميرا»و«جميرا بارك». وسجلت الأسعار في هذه المناطق ارتفاعا يصل إلى 17%. لوحظت حركات المبيعات الأبرز في نخلة جميرا، والتي يمكن أن تكون نتيجة لزيادة الطلب في المنطقة.
وفضل المستثمرون والمشترون المهتمون بالفلل ذات الأسعار المنخفضة في دبي«داماك هيلز 2»في النصف الأول من عام 2023.
وسجل سعر القدم المربع للمنازل في«داماك هيلز 2»ارتفاعًا بنسبة 6.25% ليصل إلى 684 درهمًا في المتوسط.
وكانت قرية جميرا الدائرية أيضًا خيارًا شائعًا للمستثمرين الذين يبحثون عن فلل للبيع في دبي بأسعار معقولة. ارتفع متوسط سعر القدم المربع للفلل في قرية جميرا الدائرية بنسبة 6.43% ليبلغ 714 درهمًا إماراتيًا في النصف الأول من عام 2023.
أظهر المستثمرون المحتملون أيضًا ميلًا للفلل ذات الأسعار المنخفضة في الفرجان والينابيع والريم. سجلت الأسعار في هذه المناطق ارتفاعاً بنسبة 5% إلى 11% خلال النصف الأول من عام 2023. وتم الإبلاغ عن أعلى زيادة في أسعار الفلل في الينابيع، حيث يقوم أصحاب العقارات بإدراج عقاراتهم بأسعار أعلى لتلبية الطلب المتزايد.
عوائد الإيجار في دبي 
تقدم مدينة دبي الرياضية عوائد إيجارية متوقعة بنسبة 9.04%، وقد كانت واحدة من أفضل الخيارات للاستثمار في شقق للبيع بأسعار منخفضة للتأجير خلال النصف الأول من عام 2023.
وقدمت مرسى دبي عائد استثمار متوقع يبلغ 7.25% وهو أعلى العوائد الإيجارية للشقق الفاخرة.
بالنسبة للفلل ذات الميزانية المحدودة في دبي، حققت قرية جميرا الدائرية أكثر عائد استثماري جذباً بنسبة 7.98% في النصف الأول من عام 2023.
وقدمت الفلل الفاخرة للشراء للتأجير في داماك هيلز أفضل عوائد إيجارية متوقعة بنسبة 7.28%.
مشاريع قيد الانشاء في دبي 
وللعقارات ذات الأسعار المنخفضة، ظلت المنطقة 10 في قرية جميرا الدائرية الخيار الأكثر طلباً للشقق التي تحت الإنشاء. أولئك الذين يبحثون عن فلل خارج المخطط بأسعار منخفضة قد انجذبوا نحو«فيلانوفا»في دبي لاند.
استنادًا إلى البيانات الصادرة عن موقع«بيوت»، برزت«إعمار بيتش فرونت»في دبي هاربور كالأكثر طلباً من حيث مشاريع التطوير قيد الإنشاء للشقق الفاخرة في دبي، في حين بقيت منطقة«علايا»في تلال الغاف الأكثر تفضيلاً من قبل أولئك الذين يبحثون عن فلل فاخرة قيد الإنشاء.
عقارات للإيجار 
وبالنسبة للشقق المعروضة للإيجار بأسعار معقولة في دبي، استمر المستأجرون المحتملون في تفضيل دائرة قرية جميرا في النصف الأول من عام 2023.
وارتفعت تكاليف إيجار الشقق في قرية جميرا الدائرية بنسبة 15% إلى 18% خلال النصف الأول من عام 2023. وفي المتوسط، تم تأجير شقق الاستوديو مقابل 44 ألف درهم إماراتي، في حين تم إيجار شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين نوم بسعر 63 ألف درهم إماراتي و 88 ألف درهم إماراتي على التوالي.
كما انجذب المستأجرون المحتملون إلى الشقق ذات الأسعار المعقولة في«بر دبي»و«النهدة»و«ديرة»و«المدينة العالمية». وتم تقدير إيجارات الشقق بشكل عام بنسبة 6% إلى 16%. ولوحظ الارتفاع الأبرز في طلب الإيجارات في«النهدة»، والذي قد يكون نتيجة لزيادة الطلب على العقارات بأسعار معقولة في المنطقة.
وفقًا لاتجاهات البحث التي لوحظت على موقع«بيوت»استمر المستأجرون المحتملون الذين يبحثون عن شقق فاخرة في دبي في تفضيل العقارات في مرسى دبي خلال النصف الأول من عام 2023.
وارتفع الطلب على إيجارات الشقق في«دبي مارينا»بنسبة تصل إلى 14% في النصف الأول من عام 2023، بلغ متوسط إيجار الشقق في«دبي مارينا»107 آلاف درهم للغرفة الواحدة، و 155 ألف درهم للغرفتين و247 ألف درهم للوحدات المكونة من 3 غرف نوم.
وتشمل المناطق الأخرى التي جذبت اهتمام المستأجرين إيجارات الشقق الفاخرة الخليج التجاري ووسط مدينة دبي (داون تاون) ودبي هيلز استيت ونخلة جميرا. سجلت هذه المناطق ارتفاعات في الأسعار تصل إلى 32% خلال النصف الأول من عام 2023. ولوحظت أكبر زيادة في«دبي هيلز استيت»بعد تسليم أجنحة الجولف وتدفق العقارات في«بارك هايتس».
وفي قطاع الفلل ذي الأسعار المعقولة، برزت«داماك هيلز 2»كخيار مفضل للمستأجرين المحتملين الباحثين عن الفلل خلال النصف الأول من عام 2023.
وارتفعت تكاليف إيجار الفلل في داماك هيلز 2 بنسبة تصل إلى 42%، بمتوسط 77 ألف درهم إماراتي لثلاث غرف نوم، و101 ألف درهم إماراتي لـ 4 غرف نوم، و 121 ألف درهم إماراتي للمنازل المكونة من 5 غرف نوم، خلال النصف الأول من عام 2023.
وناشدت مردف المستأجرين الباحثين عن منازل بأسعار معقولة في دبي. خلال النصف الأول من عام 2023، سجلت المنطقة ارتفاعات في أسعار الفلل المكونة من 3 غرف نوم و4 غرف نوم بنسبة تصل إلى 13% بمتوسط 112 ألف درهم و127 ألف درهم على التوالي. بقيمة 141 ألف درهم، ظلت أسعار الفلل المكونة من 5 غرف نوم في مردف دون تغيير.
كما أخذ المستأجرون الذين يبحثون عن منازل بأسعار معقولة في الاعتبار مناطق مثل دبي ساوث وقرية جميرا الدائرية ودبي لاند. ازداد طلب إيجارات الفلل في هذه الأحياء بشكل عام بنسبة 2% إلى 50%. وسجلت المنازل المكونة من 4 غرف نوم في دبي لاند زيادة في متوسط تكاليف الإيجار نتيجة تدفق الإعلانات العقارية في منتجع ونادي الحبتور للبولو –«ذا رزيدنسز».
واستنادًا إلى تقرير بيوت عن سوق العقارات، سجلت إيجارات الفلل الراقية في المناطق الأكثر طلباً في دبي ارتفاعًا في التكاليف السنوية خلال النصف الأول من عام 2023.
برزت«دبي هيلز استيت»باعتبارها الخيار الأكثر طلباً لتأجير الفلل الفاخرة في دبي. وارتفعت تكاليف إيجارات المنازل المكونة من 4 و6 غرف نوم في«دبي هيلز استيت»بنسبة 2% إلى 26% بمتوسط 319 ألف درهم و 1.77 مليون درهم على التوالي. وبلغ متوسط إيجارات المنازل المكونة من 5 غرف نوم 394 ألف درهم إماراتي، بعد انخفاض بنسبة 1.53% في النصف الأول من عام 2023.
 كانت البرشاء أيضًا خيارًا مفضلًا للمستأجرين ذوي الدخل المرتفع. ارتفعت تكاليف إيجار الفلل بنسبة تصل إلى 23%. خلال النصف الأول من عام 2023، بلغ متوسط إيجارات المنازل المكونة من 4 غرف نوم في البرشاء 296 ألف درهم. تم تأجير الفلل المكونة من 5 غرف نوم مقابل 369 ألف درهم، في حين تم تأجير الفلل المكونة من 6 غرف نوم بـ 457 ألف درهم.
كما أظهر المستأجرون المحتملون اهتمامهم بالفلل الباهظة الثمن في«جميرا»و«المرابع العربية 3»و«داماك هيلز». وأبلغت هذه المناطق عن ارتفاعات في الأسعار تصل إلى 70%. تم تسجيل أعلى ارتفاع في تكاليف الإيجار للعقارات في«داماك هيلز»، حيث أدى تدفق المخزون من«ترامب إستيتس»و«فينيتو» إلى ارتفاع الأسعار.

«بيوت»: تصاعد زخم الطلب يعزز ازدهار القطاع العقاري في دبي

أنجزت «الإمارات العقارية» الشركة المتخصصة في التطوير العقاري بيع نحو 50 % من برج «دنيا» السكني في قلب داون تاون دبي على مسافة قريبة من منطقة برج خليفة ومول دبي، حيث تم طرح البرج السكني للبيع بنظام التملك الحر قبل شهرين، ويعد من المشاريع المميزة لشركة «الإمارات العقارية» إضافة إلى موقعه الاستراتيجي في قلب دبي، حيث يتوسط البرج فندقي العنوان داون تاون وفندق موفنبيك.
وقالت حنان هاشم جانحو، المدير التنفيذي لشركة «الإمارات العقارية» طرح برج «دنيا» السكني للبيع بنظام التملك الحر قبل شهرين، في دبي داون تاون قرب مول دبي، والذي يتكون من 17 طابقاً وعدد 170 شقة سكنية وعدد من المحلات التجارية.
وأكدت أن شركة «الإمارات العقارية» تعمل جاهدة لتطوير أعمالها وعمل محفظة عقارية بتنفيذ سلسلة من مشاريع الأبراج السكنية الجديدة في كل من دبي وأبوظبي وعجمان وطرح مشاريع متنوعة لجميع المستثمرين، مشيرة إلى أن الشركة تقوم بتنفيذ المشاريع العقارية المتكاملة وأحياناً شراء المشاريع الجاهزة لطرحها للإيجار أو البيع، إضافة إلى العمل في إدارة المشاريع العقارية فيما يتعلق بالإيجارات والصيانة.
وأشارت إلى أن برج «دنيا» السكني وفرت به جميع الخدمات لتحقيق الراحة للسكان، حيث خصص الطابق الأرضي للمحلات التجارية الخدمية، كما يوجد به طابق كامل للخدمات وتشمل كلاً من حوض سباحة، وصالة رياضية، ومنطقة خاصة للعب الأطفال، ومصلى للرجال وآخر للنساء.
 وأضافت إنه تم بيع جميع الاستوديوهات في البرج وتوجد حالياً شقق سكنية للبيع وتشمل كلاً من غرفة وصالة بسعر 1.440 مليون درهم، كما يوجد غرفتان وصالة بسعر 2.600 مليون درهم، و3 غرف وصالة بسعر 2.800 مليون درهم.

"الإمارات العقارية" تبيع 50% من برج "دنيا" السكني في دبي

كشفت أحدث البيانات الصادرة عن «بروبرتي فايندر»، شركة التكنولوجيا العقارية الرائدة في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، أرقاماً مهمة حققتها سوق العقارات التي تشهد ازدهاراً مطرداً في دبي. ووفقاً لهذه البيانات فقد سجلت تصرفات شهر أبريل 2023 زيادة بلغت 17% على أساس سنوي، بعد تجاوز عدد صفقات البيع 8,077، مقارنة بـ 6,898 في أبريل 2022.
وسجلت قيمة المعاملات زيادة ملحوظة متجاوزة 26.5 مليار درهم، ومحققة ارتفاعاً بنسبة 46% مقارنة بالشهر ذاته من العام الماضي. ليسجل شهر أبريل أعلى معدل في عدد وقيمة المعاملات لشهر إبريل منذ عقد من الزمن. وتعكس البيانات الحالية تطور أذواق وتفضيلات كل من الملاك والمستأجرين.
ووفق الأرقام التي كشفتها بيانات «بروبرتي فايندر» لشهر أبريل 2023، فإن 58.2% من الراغبين في تملك عقار يبحثون عن شقق سكنية، بينما يهتم 41.8% بالفلل أو المنازل المستقلة (تاون هاوس). وسجل شهر أبريل زيادة في أعداد المستثمرين أو الأفراد الباحثين عن شقق سكنية لتصل إلى  58.2% من إجمالي الراغبين في تملك وحدة، مقارنة مع 55.8% للفترة نفسها من العام الماضي. وأشارت بيانات البحث أن نحو 35.2% من الباحثين عن سكن يبحثون عن شقق مؤلفة من غرفتي نوم، و31% منهم يبحثون عن شقق مؤلفة من غرفة نوم واحدة.
أما بالنسبة للإيجار، فقد أشارت بيانات البحث أن نحو 78.3% من الباحثين عن الإيجار يبحثون عن استئجار شقق سكنية، بينما يبحث 21.7% منهم عن فلل أو منازل مستقلة (تاون هاوس). واستحوذت الشقق المفروشة على 64.1% من طلب السوق، بينما تركز 34.2% من الطلبات على الوحدات غير المفروشة. وبالنسبة للمستأجرين الذين يبحثون عن فيلا أو منزل مستقل (تاون هاوس)، فإن حوالي 56.8% منهم يرغبون بوحدات غير مفروشة، بينما ترغب نسبة 42.1% في استئجار فلل أو منازل مستقلة مفروشة.
وخلال شهر أبريل 2023، كشفت البيانات أن حوالي 33.4% من المستأجرين يبحثون عن وحدات مؤلفة من غرفة نوم واحدة، و30.7% عن وحدات من غرفتي نوم و23.8% عن استوديو. وبالنسبة للفلل أو المنازل المستقلة (تاون هاوس)، يبحث 41.6% من المستأجرين عن وحدات بثلاث غرف نوم، و36% عن وحدات بأربع غرف نوم أو أكثر.
المبيعات بحسب نوع العقار خلال شهر أبريل 2023    التأجير بحسب نوع العقار خلال شهر أبريل 2023
وخلال الشهر الماضي، ساهمت معاملات بيع العقارات على الخارطة في دعم النمو التصاعدي للسوق العقارية في دبي، حيث استحوذت على نسبة 48.2% من إجمالي المبيعات، و30.3% من إجمالي قيمة المعاملات المحققة في شهر إبريل. وارتفعت قيمة معاملات العقارات على الخارطة بنسبة 43.7% على أساس سنوي لتصل إلى 3,894 معاملة مقارنة مع 2,709 معاملة في أبريل 2022.
من جهة أخرى، سجلت قيمة معاملات العقارات الجاهزة زيادة تقارب 44% على أساس سنوي، لتصل إلى حوالي 18.5مليار درهم إماراتي، مقارنة مع 12.8 مليار درهم في أبريل من العام الماضي.
واستناداً إلى بيانات «بروبرتي فايندر» فقد حافظت بعض المناطق على صدارتها في قائمة الأكثر بحثاً عن الشقق لشهر أبريل 2023، بما فيها دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، ونخلة جميرا، والخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية. بينما تركز الإقبال على دبي هيلز استيت، ونخلة جميرا، والمرابع العربية، وداماك هيلز (أكويا من داماك) ومدينة محمد بن راشد طلباً للفلل أو المنازل المستقلة (تاون هاوس).
وبالنسبة لسوق العقارات على الخارطة، استحوذت منطقة دبي مارينا على 12.1% من إجمالي قيمة المعاملات، و6.4% من إجمالي عدد المبيعات. واحتلت حدائق محمد بن راشد المركز الثاني ضمن القائمة، للمرة الأولى، حيث استحوذت على 9.1% من إجمالي قيمة المعاملات و8.1% من إجمالي عددها. وبعدها مباشرة، جاءت قرية جميرا الدائرية بنسبة 8.6% و20.6% على التوالي، متصدرة القائمة من حيث عدد المبيعات.
 المناطق الأفضل من حيث معاملات البيع (العدد)     
المناطق الأفضل من حيث معاملات البيع (القيمة)
وفي هذا السياق، قال سكوت بوند، المدير العام لشركة بروبرتي فايندر في الإمارات: "مرة أخرى، سجلت السوق العقارية المزدهرة في دبي نموًا سنويًا لافتًا من حيث قيمة وحجم معاملات البيع خلال شهر أبريل 2023، مع تراجع طفيف جدًا في حجم معاملات سوق العقارات الجاهزة، قابلته زيادة ملحوظة في قيمة هذه المعاملات. وبالرغم من أن جميع الاتجاهات بقيت عند نفس السوية تقريبًا، فقد لاحظنا ظهور تفضيلات جديدة بين الباحثين عن عقار في سوق العقارات على الخارطة".

26.5 مليار درهم قيمة تصرفات عقارات دبي في أبريل بنمو 46 %

أنجزت شركة «الإمارات العقارية» حزمة من المشاريع العقارية المتنوعة خلال عام2022 وذلك لرفد السوق العقاري في إمارة عجمان بمشاريع تلبي رغبات الجميع أبرزها إنشاء 4 بنايات جديدة فاخرة في منطقة التلة، وتم طرح البنايات للإيجار، كما يجري العمل حالياً لإنجاز عدد 4 بنايات جديدة في نفس المنطقة، كما تم إنجاز التصاميم الهندسية لمشروع «لمجمع ازهي» والانتهاء من التصاميم الهندسية لمشروع «جاردن ريز يدنس» وهو بناية تتكون من 15 طابقاً.
وقالت حنان هاشم جانحو، المدير التنفيذي لشركة «الإمارات العقارية» تعمل الشركة جاهدة من أجل التوسعة في المشاريع العقارية المتنوعة لتلبية احتياجات السوق العقاري وتوفير مشاريع عقارية للإيجار وأخرى للتملك الحر، مشيرة إلى أنه تم إنجاز عدد160 وحدة سكنية جديدة عبارة عن شقق غرفتين وغرفة وصالة في 4 بنايات في منطقة التلة، مؤكدة بأنه تم استئجار جميع الوحدات التي صممت بمواصفات عالية الجودة.

نتائج البحث عن: شقق للإيجار